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老百姓需要什么样的住宅，建筑设计师和开发商能提供什么样的住宅，一直是推动住宅市场向前走的两个轮子，只有供求一致时，市场才充满生机和活力。
中国的房地产市场经过几年的预热、发展，尤其在申奥成功和临近入世等利好因素推动下，又走到了一个新的十字路口，即在初步解决老百姓住的问题后，如何提供更舒适、更环保、更科技的新一代住宅，这将成为业界共同努力的目标。
1、未来住宅应是绿色住宅
建设部居住建筑与设备研究所总建筑师开彦先生认为，未来住宅应是绿色住宅，它包括两个方面：一是生态，一是绿色。绿色主要针对用户的健康而言，讲的是对用户生理、心理的健康，做到安全、卫生和舒适；生态方面主要是指资源、能源的节约和利用。这两方面相互协调，形成一个完整的概念。
以人为本科技为先
绿色住宅从用户本身的需求去考虑，为用户提供舒适、安全、方便的环境。绿色住宅的技术指标包括：能源系统、水环境、声环境、热环境、光环境、空气环境、绿色建材、绿化环境及废弃物处置等对人与自然有影响的综合因素，而不只是绿化。
绿色住宅标准要与世界接轨
据开彦先生介绍，目前他们正在制定一个关于健康住宅的条例。这个条例把有关绿色住宅的概念具体化了，并参照世界卫生组织提出的九条健康标准，对住房的方方面面提出了具体指标。
2、建筑师应亲自作调查
金田建筑设计公司的著名建筑师黄汇女士认为，要使住房更符合人文要求，建筑师最好亲自去调查。她说，因为人们的生活水平处于不断变化之中，对住房的需求也是在不断变化和提高，因此要不断地做调查。这个调查分为两种，一是看看消费者需求什么样的房子；一是看看消费者对房子设计的反馈意见。只有把握住户心理，所设计的房子才会有市场。
要把整个北京保护好
“在北京申奥成功后，我有一个担心，不要因为举办奥运会，而把古都风貌给毁了！虽说举办奥运会是第一位的，但把完整的古都风貌呈现给世人也是非常重要的。从现在起，我们在建设新北京时，一定要从规划上把古都保护好。”
3、关注平民住宅
中国建筑技术研究院顾问叶耀先一针见血地指出，这几年，在住宅设计中照搬和浮躁之风盛行。策划理念贵族化，套型设计大型化，室内装修宾馆化，小区庭院公园化，住宅风格美式化、欧陆化，住宅小区“e化”等倾向随处可见。Townhouse、SOHO、数字住宅以及请外国名家设计都成为炒作的“卖点”。以至于有人说：“现在不是为没有房子的人盖房子，而是为有房子的人盖房子。”
设计符合中国情结的房子
国内在住房设计上，时兴刮欧美风，房子设计照搬外国。叶先生指出：“住宅要适合老百姓的生活习惯、当地气候、人文传统等具体情况，不要以为凡是外国进来的都是好的。比如说SOHO、Townhouse，它们都有自己的适用条件，并不是照搬过来就行了。尤其是SOHO，小孩子怎么住呢？我以为它就不适合作第一住宅，只适作第二住宅，是有钱人的住宅。”叶先生提倡要建符合中国国情、有地方特色的适合老百姓居住的房子。
在谈到绿色住宅时，叶先生说当然我们要建绿色健康的住宅，但不要以为采用材料越新、科技含量越高就一定是绿色住宅。其实更应该考虑人文关怀、人住进去的舒适度、自由度，还要考虑少耗费能源及使用之后能否回归自然。
好房子由住户评
叶先生认为，评价房子的好坏，谁说了算？不是开发商，也不是设计师，而是住户。只有住户满意了，才能说它是合适的。专家也应听取住户的意见，让老百姓打分，根据老百姓的需求来设计和不断改进房子的品质。一位知名建筑师曾对美国37个住宅项目进行调查研究，提出与住户满意度有关的因素有18个，包括住宅密度和拥挤程度、安全、防卫感、美观、住宅所在地设施、居住和谐方便、舒适感、个人自由和私密性、住户个性、住户将来的愿望等方面。
为了提高住宅及居住水准，使平民百姓能住上“适当”的住房，世界上许多国家都制定了最低住宅及居住标准，台湾在1986年就开始研究制定。叶先生希望国内早些出台这个规定，给开发商一个标准，也让老百姓能住上较适用的房子。 |
