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大连市房地产开发管理办公室苏杰处长认为，大连房地产和住宅产业的发展与北京、上海、深圳等城市相比，尚存在较大距离，住宅小区的规划设计与城市的大环境尚不协调，这种现象亟待提高。
这里包括住宅建筑类型、建筑单体设计、建筑摆布、道路布置、公共绿地布置、公建分布等。
按照国际生态型居住区的要求，大连市未来居住区要营造六大环境特征：
1、祥和的社区环境。宽敞、舒适的住房空间，基本达到人均一室、户均一套。室内设施齐备，功能分区明确，起居室、餐厅、卧室、卫生间、厨房布局合理，不相互影响。有良好的邻里关系环境和人际交往空间条件。
2、良好的生态环境。其基本原则是自然与人文和谐。突出大连固有的城市风貌和地理资源特色，以保护改善人居生态环境为根本，大面积组团绿地、宅前院后绿地要相互交融。使人们走出家门进花园，亲近绿色自然，呼吸清新空气。
3、活跃的经济环境。小区内要创造多种就业机会，有灵活的商务空间，称心的购物消费环境。
4、丰富的文化环境。一要发达的社区教育，使住宅区成为社会教育的补充，除幼儿教育外，还要兴办技能培训中心，成年教育、老年大学。二要创造符合自己社区特色的民俗文化和生活文化。
5、便捷的交通环境。居住区要达到出行便利，每个小区都要考虑从居住区到就业地点、市中心、学校、访友探亲的交通线路，要求居住区与城市交通相连接，或与它们有较便捷的换乘途径。
6、优美的景观环境。今后大连住宅小区的景观环境建造必须建立在保护自然环境的基础上，要有住宅小区的个体特色；突出景观环境的功用性，既要满足美的享受，又要寻找其服务于人的层面；要与城市的大景观、大环境相协调，让市民生活在移动的画卷中，去充分享受生活，享受自然。 |
