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在1999年为深圳澎柏房地产有限公司设计的“创世纪滨海花园”项目中，我们将变层高住宅的形式，推向竞争激烈的深圳房地产市场，立即成为住户追逐的热点，呈现了购销两旺的喜人场面。这种住宅形式很快得到了市场认可，变层高住宅这种以人为本的设计思想经历了实践的验证，成为一个提高居住质量和品位的新思路。
变层高住宅的设计和实例并不鲜见，通常的跃层式单位便是一种简单的变层高住宅。它由两层卧室、辅助用房以及一个贯通两层的客厅共同构成一个住宅单元。由于这种住宅形式较好地体现了住户对于不同功能房间的空间高度及空间渗透的需求，使它成为别墅和屋顶大面积住宅的常用设计手法。但是，跃层式单位也存在难以克服的缺点，使其无法大量推广：第一，它的面积较大，一般在150平方米以上，不可能作为主力户型面向购房市场上的主要群体———工薪阶层；第二，跃层式单位存在空间上的浪费，因为它的客厅贯通两层，高度一般在5.6米以上，即使30～40平方米的客厅也难以避免“井厅”的感觉。同时，过高的客厅对空调和照明也造成能源浪费；第三，交通不便，住户上下楼梯在14步以上。
虽然跃层式单位存在以上问题，但它从另一方面提醒我们注意———住户对住宅内部空间高度的需求存在实用价值和高尚品位的双重愿望：
对于卧室、厨房、卫生间等较小面积房间以实用为衡量标准，对层高无过高要求；而对于客厅来说，它是家庭的“脸面”，是公共活动区域，更是家庭装修的重点，体现主人的品位，所以它的空间高度相对来说应该提高。目前国内外种种变层高住宅也正是针对这种理念，作出各式各样变化方式。
我们在深圳“创世纪滨海花园”首期工程中，采用了既实用，又能为每户创造高品位空间的变层高住宅。简单说，便是用两层较大层高的客厅，附带三层较小层高的卧室、厨房、卫生间等用房，将上下两户构成一个空间上“啮合”的复式单元体，并将其作为标准单元层层叠加，使高层建筑内的每一家人都能拥有一个高敞的客厅，享受别墅式空间。每户建筑面积在70～140平方米之间。此设计的突出优势即在于这种别墅式空间不仅在被较少人群享用的低层住宅中实现，而且得以在大多数居民的住宅中应用。
虽然因为建筑空间的交错令施工图的复杂程度大大增加，同时带来建筑单方造价的提高，但变层高住宅设计最终得到了市场的认可，特别是赢得年轻白领群体的青睐，也获得发展商的支持，他们还制作了在高空间的区域内带有轻质夹层的样板间，并打出“使用面积大于建筑面积”的响亮广告。楼盘持续旺销，并获1999年国际住宅展示与交易会“最佳户型设计奖”。我们认为所做的努力是值得的。 |
