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经济与实用相结合的完美小户型
现在市场上的小户型，包括一房一厅和一房。面积从24平方米到48平方米不等。
小户型的买家，一般有单身贵族、商场小业主、贫困家庭、投资者等，大多数是追求生活方便、又拿不出太多钱的客户群。通过研究这一类客户群，我们会发现他们最重视的有两点，第一是“经济”，第二是“实用”。
因此，在设计上，首先要突出一个“小”字。要尽可能的经济，公摊面积不超过50平方米。一房的面积也不要超过35平方米。这样就强调了第一个卖点：经济省钱。其次，要突出一个“全”字，房子虽小，所有生活功能都不能少。厨房、卫生间、阳台一应俱全，煮饭、冲凉、洗衣、晾晒等样样方便。一些必用的家电，如电视机、洗衣机、电冰箱等都要有合理的摆放位置。有的设计师一味追求“小”，设计出来的房间让用户感觉像笼子，这样的房，显然是不能吸引买家的。就拿阳台来说，一个阳台，只算一半建筑面积，可能也就1至2个平方米。可是开发商为了一味追求“小”，把它省去。搞得用户不得不将衣服晾在卧室，洗衣机也摆在卧室。卧室本来就小，再摆上这些东西，整天又潮又零乱，谈何生活享受呢？因此，将经济和实用这两个特点有机地结合起来，才能设计出一个成功的户型。
巧设多功能房
现代人不断追求大厨房、大洗手间、大客厅、大主人房的目标，可是房间不可能都大，不然经济上承受不了。这就需要根据每间房的使用功能，来确定每间房的大小。有时候，一个三四平方米的小房间，常常能给居民提供三四种生活方便。花钱很少，可是换取的方便很大，这种小房间深得人们的喜爱，开发商也常常因为这一点睛之笔而带动了楼盘的销售。
现在大多数家庭都聘请了保姆，帮助做家务和照顾孩子。可是保姆住在何处，显然是伤脑筋的事。和主人同住一房？实在不方便。单独拿出一间10平方米的房子，又未免太浪费。因此，如能考虑到用户的需要，设计出一间三四平方米的独立房间，可供放一张床，一个床头柜及一个衣柜，就可以解决保姆的居住问题，那不是很好么？
其实这间房还有第二种功能。它可以被轻易地修改成一个衣帽间。大家都知道，一个居室摆放了衣柜之后，就会显得很拥挤。尤其是较小的居室，几乎摆不下衣柜。这时候如果能够另辟一个房间，做一只落地衣柜，把家中的冬夏被褥、床单被套、四季衣服都有条不紊地摆放在这个小空间里，那么就可以给卧室腾出更宽广、更干净的空间，去布置优美的家居环境了。
可能有人觉得，可以做吊柜解决放衣服的问题，虽然麻烦些，但是省下了三四平方米。然而这间房还存在第三种功能。在房中靠墙设一排书架，摆一张书桌，放一台电脑，给主人创造一个做学问的空间。
在保证豪华气派的同时注重安全
在组团设计中，最好不要将大户型豪宅和小户型混在一起，甚至混在一个单元中。因为这两种户主，经济条件不同，社会背景和生活习惯也不一样，凑在一起，会给管理和服务带来很多麻烦。尤其是大户型的买家，一般不愿意和小户型户主住在一起。这样就会损失一部分大户型的客户。
还有发展商，一味追求气派美观，设计了落地大玻璃窗或大面积玻璃阳台扶手。给人的观感都是豪华时尚的气息，却常常令人望而却步。原因是站在窗前，会给人一种极度的不安全感。没有做任何防护措施，忽视了安全问题。更有甚者，有的阳台栏杆竟是用一整块大玻璃做成，很少支撑，用手一摇，栏杆竟微微摇晃。很难想象在有台风的日子里会是什么情形。
那么，是不是就不能追求气派美观呢？答案当然是否定的。其实，只要有细致的考虑，这些问题都是可以解决的。
比如在主卧室落地观景大玻璃窗外，做一个约半平方米，只能容纳一个人站立的观景铁花阳台。阳台很小，不会遮挡室内光线和景观。而阳台上的铁花和玻璃互相辉映，视觉效果比单调的玻璃更具有诱惑力。与此同时，阳台上的铁花也有效地为用户提供了防护和安全感。而且，几乎不占面积的小观景阳台又可供用户临窗远眺，增添了不少生活情趣。
同样是玻璃栏杆阳台，细心的设计师又将这些玻璃分隔成1平方米见方的小块，玻璃两旁以不锈钢竖杆固定。轻型钢材和透明玻璃相映成趣，增加了材质的对比，不但丝毫无损于立面美观，而且几条坚固的不锈钢竖杆更构成了结构的主干，居民也可放心地凭栏观景了。
总而言之，于细微处见匠心，设计师只要集思广益，自然能设计出受欢迎的住宅。 |
