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《中山路片区控制性详细规划》由市规划院编制，我局原则予以审批。
一、规划范围与规模
中山路片区规划范围北至厦禾路旧城改造控规的南测规划界线，东至文园路，南到镇海路、鸿山、溪岩一侧，西靠鹭江道。
总用地规模为250公顷，规划总人口规模为5.9万人。
二、中山路片区确定性质：以传统商业为重点，生活居住等功能为一体的片区，是厦门市重要历史风貌保护街区和旅游区。
三、规划总体布局
原则同意“两街一带数区”的规划结构，“两街”，即保护和强化中山路、思明南北路两条传统商业街的特色；“一带”，即结合鹭江道改造，沿鹭江形成一条以标志建筑组成的滨江商务办公带：“数区”，是指片区内各个相对独立的居住小区，包括营平、同文顶、思东、百家村、中华、将军祠、华新、白鹿八个小区，以及中山公园文化、娱乐、休闲区与警备区特殊用地。
四、公建服务设施规划
原则同意规划对公建服务设施的配置要求，包含了市级公共服务设施和居住区级公共服务设施，可分为五类：教育设施、文化娱乐及托老设施、体育及医疗设施、管理设施、商业服务设施。其中教育设施规划包括4所中学、9所小学和14个幼儿园，文化娱乐及托老设施包括5所影剧院、1所图书馆、6处社区文化娱乐设施和3所托老所，医疗设施包括5所医院、12所卫生院，管理设施包括思明区政府办公机构、3所街道办事处、3所派出所以及45个居委会，商业服务设施包含市级农贸市场1处和区级农贸市场7处，而中山路片区的其他公共服务设施特别是商业金融服务设施大都投放市场运行，不作硬性的指标控制规定。
五、道路交通规划
片区规划道路分4个等级：城市主干道、城市次干道、城市支路及商业步行街。考虑到旧城区的特殊因素，各级道路宽度对照规范规定相对较窄。其中城市主干道市府大道的断面为：8-22-8（总宽38米）、鹭江道的断面为：7-13-4- 13-7（总宽44米），城市次干道文园路的断面为：6-18-6（总宽30米）、公园南路、大同路、新华路的断面为：4.5- 15-4.5（总宽24米）、思明南路的断面为：3.5-14-3.5（总宽21米），支路为6-20米道路，与主次干道一起形成良好的片区道路网络系统，商业步行街主要为中山路，原有车流通过两侧的规划道路承担。同时，规划还分别设置了6处社会停车场、2处公交枢纽站和1处长途二级客运站。应加强中山路附近的原北向交通通道，以利于实现中山路步行街，增设和平码头、同文顶、民防洞与小走马路的交通通道。将军祠路改造应按实施的可能性设置。
六、绿化系统规划
规划区现状绿地严重不足，分布也不均衡，规划通过旧城更新，大幅增加绿地面积。按规模大小与级别，规划保留市一级绿地：中山公园、海滨公园和虎溪岩公园，在营平、同文顶、思东、中华、将军祠配置了3000-4000平方米的绿地，同时规划要求沿鹭江道内侧、市府大道控制不小于10米的绿化带，并在中山路步行街、公园南路、市府大道等主要干道上设置500平方米的小型绿地。
七、风貌景观保护
中山路、思明路是厦门市最具代表性的传统商业聚集地，沿待骑楼式商业建筑是厦门旧城历史风貌的集中体现，具有很高的历史保护价值。规划将旧城分为风貌核心保护区、风貌协调区及一般旧城区。风貌核心保护区范围南至中山路南侧50米，北至大同路北侧50米，西至鹭江道，东到新华路，总面积约37公顷；风貌协调区以新华路为界，西侧的规划区范围除去核心区，其余都是风貌协调区，总面积约61公顷；一般旧城区为除去核心保护区、风貌协调区的其它规划区，总面积约152公顷。
核心区主要以保留为主，小规模改造为辅，尽可能地保护现有街道空间和精美建筑立面形式，对建筑容积率、建筑高度控制要求较高；协调区以整治和更新改造相结合，延续原有街道空间尺度和骑楼形式，建筑技术经济指标核心区要求要低；一般旧城区的建设严格按照厦门市城市规划管理文件对三类地区的相关控制标准。 |
