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近日，由建设部、中国建筑技术研究院、国家住宅与居住环境工程技术研究中心联合研发的“百惠。家居精装互动系统”开始推向市场。据分析，此系统的推广使用，有望推动商品房市场“成品”交房的进程。
今年1月，北京市建委提出逐步取消“毛坯房”的销售，为解决入住装修中存在的诸多问题，北京市近日又拟定了《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》?草案?，提倡开发商将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，满足购房人直接入住的要求，限制新建住宅的二次装修量，此规定可能在近期出台。但是，相对于政府对“毛坯房”的热心“围剿”，市场的反映至今仍显得较为淡漠，从年初到现在，百余新盘多数仍以“毛坯”形式“素面朝天”，开发商普遍认为，精装修交房在实施过程中存在以下三点难度：利润小，成本高。装修造价在总销售价或总土建造价中所占比例不大，但家装环节复杂，操作难度、管理成本会成倍扩大，在竞争激烈的市场状况下，若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。
个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，还不如毛坯交房；菜单式装修又送“佛”没送到西天，业主总会通过各种渠道改东改西达到自己的意图，大量的修改极易出现工程失控现象，“以人为本”不成，反而惹纠纷上身。
真正的成品房应设计、建造、装修一体化。设计、建造、装修脱节的现象，使住宅即使实现了精装修，仍可能会因户型的缺陷令业主不满，拆东墙、补西墙的事开发商做来又成本太大、难度太高。
鉴于此种现状，科学的、符合市场需要的精装修操作模式急需研发、推广。国家住宅与环境工程技术研究中心副总建筑师开彦先生认为，此次推出的“百惠。家居精装互动系统”即是目前领先的一套软件系统。据研发小组主要成员、著名建筑装潢设计专家仇百全介绍，此套软件系统以逼真的三维效果、即时更新的建材报价系统、自动生成的装修计划书和施工图纸，一举解决了精装修的难题，客户买房时，只需轻点鼠标，即可完成设计－选材－报价－图纸的一条龙服务，为开发商节省了大量时间、人手和管理成本。据悉，支持此系统的建材供应商品牌已达百家以上，和系统相配套的施工操作队伍也在组织中。
据地产策划专家童渊先生分析，若此系统推广顺利，其后期的施工操作能和监理、保险行业携手，则毛坯房“转正”成为精装修房的进程将大为缩短，业主受装修所累的时代也将结束。另外，由于系统实行透明的报价系统，装修业的“猫腻”将无处藏身，传统精装修楼盘在“装修”这一块的利润空间也将被大力挤压。因为此系统对建材实行统一采购，大大降低了成本，其提供的装修报价要比原精装修楼盘的装修报价要低至少20％，所以，若系统大规模运用于市场，其对房价的影响也不容小视。 |
