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随着北京天气一天天转冷，冬季供暖的问题也就越来越受到居民的关注了。最近有许多读者打来电话，咨询关于冬季供暖的问题，比如，供暖费用如何收取？室温达到多少度才适合？集中供暖与分式供暖有何利弊？等等。
为此，记者采访了相关的负责部门。
在采访中，记者了解到，为了缓解企业亏损的矛盾，进一步理顺供暖价格，市物价局于近日调整了今年的供暖收费价格。
不同住宅应采用不同的采暖方式
随着我国电网建设的不断发展，北京等一些地区的电力供需相对缓和，政府结合推广电采暖也出台了一系列用电优惠政策，电采暖省地、环保、节能等优势便凸显出来，各类产品纷纷走进新住宅。
现在国内市场的电采暖设备品种主要可以分为两类：集中式电采暖和分散式电采暖；集中式电采暖主要设备是电锅炉和热泵系统，目前这两种设备均不能分户计量收费。目前使用较为普遍的有家用电锅炉、低温辐射电热膜、地热缆采暖、电暖器、热超导快速加热器等，这些产品都有望成为新建住宅的新宠。
■家用电锅炉——别墅首选
目前北京地区家用电锅炉使用较多且运行效果较好的有美国进口电锅炉。
该设备为立式圆柱形，占地少，体积最小的直径为40cm，安装方便，操作简单，运行稳定且可以同时提供采暖和生活用水。具有多种时段温控预设功能，一周内可预设7种不同温度，一天里可预设6种不同时段温度，可大大提高住宅的舒适度，且达到经济运行的目的。
不足是抢高峰电，不能利用低谷电（23：00至次日7：00）蓄热供暖，作为家庭采暖设备前期投入较大，一般80平方米的面积，前期投入约6000元，其中电锅炉4600元，温控器300元，循环泵为720元。很多别墅项目一般采用这种采暖方式。
■低温辐射电热膜
——适合精装修公寓
低温辐射电热膜取消了传统的水循环供暖方式，不会发生跑冒滴漏事故，而且节省了原来放置暖器的面积。电热膜采用辐射传热方式，室内家具、墙体等密实物体首先接收能量，并将热能积蓄，其蓄热性高于传统对流供暖方式，住户可利用价格低廉的低谷电蓄热。电热膜产生的温度自然、舒适，无干燥感。该产品一次性投资少，且一般住宅只需加装30%至40%的电热膜即可达到满意的温度。
但使用该产品时，为避免局部过热，不能在装修时在其上覆盖其它物体，且不能在顶棚上钉钉子、钻孔等，以免破坏电子传导系统。因此，对目前主要以毛坯房交房的北京住宅市场来说，还需装修条件的规范。东三环项目翌景嘉园引进法国尼沃电热膜的先进技术，不经过空气对流，不会带走水份，不会使空气干燥，可以随时使用，随时调节温度。节能经济舒适，还可使房间内的使用率提高3%左右，并且有利于家具的摆放和家居装修。
■地热缆采暖——
海归派与投资客之理想选择
在电采暖中，地热缆采暖应该说是最舒适的，且国内技术也比较完善。
这种系统可铺在地砖、木板、地毯、瓷砖等材料下，不占室内面积，冬季暖气从脚底升起，非常舒适。地热缆配有专用温控器于墙面上，可自动识别所需温度，从而达到节能的目的。而且这种系统无噪声、无灰尘、无污染、无渗漏之忧、不需维护，对装修材料没有限制，十分适合家用。其综合造价一般住宅为130元至160元/平方米（包括电缆、温控器、快速安装带），按使用面积每25平方米大约需要一只温控器；此外，线缆下要做3厘米保温层（4元/平方米），前期投入与电热膜相比要高些，安装使用时不可钉钉、钻孔；另外，该系统升温较慢，第一次开启后，需2-4天方可达到理想温度。
其后期运行成本一个采暖季节每平方米大约需要7元（18℃情况下）。另外，地板采暖是目前欧美国家通行的采暖方式，是已使用近百年的成熟技术。因此，一些有留学背景或海外生活经历的“海归派”人士比较习惯与接受此种采暖方式。
随着入世临近，涉外租赁业务的日趋繁荣，一些有前瞻投资性眼光的人士开始关注此类采暖形式，以及随之而产生的生活方式。以位于空港新城的双裕德邻为例，其引进该成熟技术，采用地热缆采暖，以新型采暖方式与国际生活方式接轨，加之其纯德式社区，吸引了一批投资客与海归派人士。
■电暖器——适合平房采暖
目前，东北各省及北京市场上各类电暖器很受欢迎。一些进口电暖器既有壁挂式的，也有放在墙角里或装在踢脚线上的，价格从500-900余元不等，均带有手控或自控调温器，既漂亮又实用，十分适合平房采暖。
■热超导快速加热器
——经济的平房采暖
热超导快速加热器是采用无机热超导技术开发的专利产品。热超导元件传热速度是白银的数千倍，热效率极高；同时该设备成本低，耗电量小，不占地方，安装简单，无噪声，无污染，维修量小。该设备与暖器片相连，可自行调温，深为北方大量土暖气用户的青睐。
有人计算，一间10余平方米的住房，用土暖气要保持18℃，10小时需用掉8块蜂窝煤，即0.25元?=2元，若改用热超导采暖，10小时用4度电，仅需花1.56元，且清洁、安全。该设备对改造平房采暖十分合算。其缺点为抢高峰电，不能供应生活用水。电是最清洁的能源，目前费用略高是正常的，但如果选择恰当，且合理利用，就可取得既节能又环保的效果。随着传统采暖方式的改变，电采暖将会越来越受市场关注。
■文／周宏
■室内温度不低于16℃
据介绍，目前北京市冬季供暖主要为市热力集团的集中供暖、各小区独立的锅炉供暖及居民个人采暖等几种方式。
按照政府要求，北京市各供暖单位每年最晚也得于11月15日起正式供暖，并且要确保供暖温度达到标准：室内温度18℃?℃以内，也就是说，室内温度最低不得低于16℃。
另据了解，在供暖的过程中，由于管网覆盖范围较大，热水需要逐步从总干管流到各管网支管。集中供热属于高温高压，必然要经历一个渐热周期。
这就出现了靠近热源的小区暖了，而热源末端的居民区还没有热起来。但到11月15日供暖开始，市热力集团供暖范围的室温肯定会达到上述的标准。
■市热力集团民用供暖价格
调为24元/平方米供暖季
北京市的供暖收费由于其供暖设备及方式不同，所收缴的费用标准也不一。
市热力集团供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季20元调整为24元；供应旅游饭店、使馆、出租公寓的供暖价格仍为每建筑平方米、采暖季30元；除上述两类供应对象以外的用户供暖价格也由每建筑平方米、采暖季20元调整为24元。
■直供燃煤锅炉供暖价格
调为16.5元/平方米供暖季
如果按照燃煤锅炉供暖的，采用直接供应方式，没有二次热交换的，其供暖收费标准，供应民用暖气价格由原来的每建筑平方米、采暖季16元调整为16.5元；如果供应旅游饭店、出租公寓的，其收费标准每采暖季仍按照每建筑平方米28元收取；除了上述两类供应对象以外的用户供暖价格也由每建筑平方米、每采暖季16元调整为16.5元。
例如：一套100平方米两居室的住宅，如果没有二次热交换供暖的，按照原来收费标准，其供暖收费单价为每采暖季每建筑平方米16元，那么这套房屋每采暖季需要交纳的供暖费用为1600元。但是根据新调整后的标准，一套100平方米的两居室住宅，如果直接供应的，那么其采暖季、每建筑平方米为16.5元，这套房屋的今年采暖季收费调整为1650元。
■普通住宅燃煤供暖价格
调为19元/平方米供暖季
如果采用燃煤供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季18元调整为19元；供应旅游饭店、出租公寓的供暖价格仍为每建筑平方米、采暖季28元；除上述两类供应对象以外的用户供暖价格也由每建筑平方米、采暖季18元调整为19元。
例如：上述一套100平方米两居室的住宅，采用间接供暖方式，按照原来收费标准，其供暖收费单价为18元，那么这套房屋每采暖季需要交纳的供暖费用为1800元；而调整后该套房屋的供暖收费价格则为19?00=1900元。
■燃油或燃气供暖价格
调为30元/平方米供暖季
如果居民居住的小区采暖时采用燃油（柴油）或者燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季28元调整为30元，其他供应对象仍为每建筑平方米、采暖季35元。
例如：一套100平方米两居室的住宅，按照原来规定，其供暖收费单价为28元，该套房屋每年需要交纳的供暖费用为2800元。但是调整后该房屋的供暖收费价格则为30?00=3000元。
■供暖方式不同，收费标准也不同
供暖的方式不同，收费标准也不同，采用燃煤的供暖收费价格要低于采用燃油或燃气的价格，使用天然气供暖的成本是燃煤供暖的2-3倍，那么有些小区就可通过灵活的燃气或用电供暖方式等满足居民的供暖需求，比如分散式燃气采暖方式，具有采暖和生活用水的双重功能，可以在高档的住宅楼或办公楼使用。当然，采用冷暖式中央空调也是一种方式，利用电厂底峰期便宜的电能供暖也是一种方式。
在这里需要说明的是，以上价格一律为到户的供暖价格。其中室外管网维护费和楼口到散热片维护费各1元，二次水加热（热力交换站）运行费2. 5元。
另外，对供暖单层建筑高度超过4米的和简易房屋、工棚及冬季施工特殊用热的加倍收费。如按使用面积收费，按以上每建筑平方米、采暖季的收费标准除以0.75的换算系数计算。
例如：燃油锅炉供应居民供暖的收费标准为每建筑平方米、采暖季30元，如按照使用面积收费，每使用平方米、采暖季价格为30?.75=40元。燃煤锅炉间接供应居民供暖的收费标准为每建筑平方米、采暖季19元，如按照使用面积收费，每使用平方米、采暖季价格为19?.75=25.3元。
■供暖价格遵循微利价格
供暖作为公益性与赢利性相结合的一个行业，政府在制定供暖价格时，遵循微利原则制定价格。在制定收费价格时，由于各供暖方式不同，其收费的价格不同，那么供暖费的价格构成应有哪些？据了解，供暖费用构成主要有运行费、维修费、折旧费、排污检验费、上级管理费和供暖经费。
其中运行费主要包含：煤费（柴油、天然气、煤气）、运费、水费、电费、软化水费、人工费、管理费、劳保支出费、运行维修费九项，其中供暖经费是收缴供暖费的支出。
■产权性质不同，收费对象不同
有这么一句顺口溜是概括现行的收缴费机制的“个人用热，单位出钱；房管收费，供暖犯难”。也就是供暖市场的主客体不清晰。主客体不清晰是因为供暖制度建立在住房制度之上，长期以来住房是一种社会福利，人们形成了这么一种根深蒂固的观念——供暖也是一种社会福利，既然是一种社会福利，当然是政府出钱百姓受益。
所以对于居民目前承租单位的公房或者按照房改政策购买公有住房，其供暖费用目前仍由原产权的单位承担。
而对于商品房产权性质和经济适用住房产权性质的住宅，则是由房屋产权人即住户个人按照供暖方式不同交纳供暖费。
■集中供暖与分户供暖各有优势
分户供暖的收费标准如下：采用电力采暖的，如电锅炉、电热膜、热泵式空调、电暖气等，按其用电量缴纳电费；采用燃气炉采暖的，按其用气量缴纳燃气费；采用燃油炉采暖的，按其用量购买燃油。对于各种燃烧的价格均按照市物价局制定的当前价格执行。
而对于集中供暖则是依据上述规定的标准交纳供暖费用。
那么，对于集中供暖与分户供暖究竟哪个更好呢？其实，两者是各有千秋的。如：分户供暖其优势在于住户个人可根据自己的具体需求，自由调节温度高低。如住户长期不在家，可以关闭供暖设备，停止供暖。而集中供暖由于其是由小区总体控制，住户个人无法自由调节温度，如果某层住户关闭供暖，那么与之相连的其他层住户的供暖也就随之停止了。
另外，对于分户供暖如采用燃气等供暖的方式，如果家中无人照看的话，可能存在的危险相对于集中供暖要高一些。所以，居民在购买房屋时可根据自己的喜好或需求，来选择小区供暖的方式了。
■文／余娓
关于调整我市民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知
市各有关局、总公司、集团公司、各区县物价局：
为促进北京市供热事业的发展，缓解企业亏损的矛盾，尽快理顺供暖价格，经专家论证委员会论证和价格听证会听证，经市政府批准，我市自2001年至2002年采暖期起适当调整供暖价格，现将有关事项通知如下：
一、市热力集团供暖价格及生活热水加热费
市热力集团供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季20元调整为24元；供应旅游饭店、使馆、出租公寓的供暖价格仍为每建筑平方米、采暖季30元；除上述两类供应对象以外的用户供暖价格也由每建筑平方米、采暖季20元调整为24元。
以上价格均含热力点运行费用2.5元、室外管网维护费1元，楼口到散热片维护费1元。
生活热水加热费由每吨2.5元调整为5元。
云岗地区使用热电厂热力供暖的收费标准按照市热力集团的收费标准执行。
二、锅炉供暖价格
1、燃煤锅炉（直供方式）供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季16元调整为16.5元；供应旅游饭店、出租公寓供暖价格仍为每建筑平方米、采暖季28元；除上述两类供应对家以外的用户供暖价格也由每建筑平方米、采暖季16元调整为16.5元。
以上价格均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。
2、燃煤锅炉（间供方式）供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季18元调整为19元；供应旅游饭店、出租公寓的供暖价格仍为每建筑平方米、采暖季28元；除上述两类供应对象以外的用户供暖价格也由每建筑平方米、采暖季18元调整为19元。
以上价格均含热力点运行费用2.5元、室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。
3、燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季28元调整为30元，其它供应对象仍为每建筑平方米、采暖季35元。
以上价格均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。
三、热电厂热力出厂价格
国华北京热电厂（供热基数380万吉焦）、北京第二热电厂（供热基数420万吉焦）供热基数内的热力出厂价格由18.15元/吉焦调整为25元/吉焦，超出供热基数部分的尖峰锅炉的热力出厂价格由18.15元/吉焦调整为27元/吉焦。华能北京热电厂的热力出厂价格由27.5元/吉焦下调为25元/吉焦。
北京京能热电有限公司（原石景山热电厂）和北京京丰热电有限责任公司（北京第三热电厂）的热力出厂价格由12.76元/吉焦、13元/吉焦统一调整为18元/吉焦。
各热电厂的“少回水”价格仍按原批准价格执行，有关计量问题由双方协商解决。
四、其它事项
对供暖单层建筑高度超过4米和简易房屋、工棚及冬季施工特殊用热的加倍收费。如按使用面积收费，按以上每建筑平方米供暖季的收费标准除以0. 75的换算系数计算。例如：燃油锅炉供应居民供暖的收费标准为每建筑平方米、采暖季30元，如按使用面积收费，每使用平方米、采暖季价格为30?. 75=40元。以上供暖价格一律为到户价格，不得另加其他费用。
五、本市行政区域内的各供热单位，应严格按本通知规定执行，并积极做好对单位、居民的宣传解释工作，保证供热质量，确保供暖温度达到标准（室内温度18℃?℃以内），对有隐患的部位要及时维修，保证居民安全过冬。对借机乱收费的单位，物价检查部门要予以严肃查处。
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