城市规划成“圈地工具”？ 关于《城市规划编制办法》修订引出的话题
简介：7月，国土资源部公布全国土地规划编修计划，并指出很多城市规划超越土地规划，警告要防止地方政府利用城市规划变相“圈地”。 一方面是中央强调宏观调控，节约紧缺资源，另一方面却是地方强调加快发展，此种矛盾如何 ...
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7月，国土资源部公布全国土地规划编修计划，并指出很多城市规划超越土地规划，警告要防止地方政府利用城市规划变相“圈地”。 一方面是中央强调宏观调控，节约紧缺资源，另一方面却是地方强调加快发展，此种矛盾如何协调？被誉为“圈地运动”幕后真凶的“城市规划”又应如何演绎自己的角色？ 城市规划替罪圈地运动？ 李立是山东某城的城市规划设计师。作为一个规划师，他对大家把“圈地”运动矛头指向城市规划感到不解。“从各种媒体上的相关新闻的标题就可看出，舆论似乎进一步确定了城市规划对圈地应负首要责任。凭什么说城市规划是圈地运动的恶首？”他向笔者抱怨。 面对媒体对城市规划的批评越来越多，城市规划师自然难离谴责风暴。想当年，城市规划师被尊称为“城市美容师”，如今，美容师却落得了一个“圈地运动”幕后真凶的下场，这种角色转换的确不容易让人接受。近来，城市规划整体都在经受挑战和检讨。讨伐的声音不绝于耳。北京市城市规划设计研究院原副院长董光器在一个论坛上毫不讳言地表示：“城市总体规划已被指责成是一个‘圈地工具’。” 据悉，目前全国各类开发区6000多个，规划占地面积达到3．6万平方公里。全国现有闲置土地、空闲土地、批而未用闲置地400万亩，闲置率7．8％．很多开发区实质上圈而不用，成为土地利用总体规划修编中提到的土地流失非常严重部分。 中国城市规划设计研究院副院长李迅有一句很经典的话“城市规划用好了是对，用不好是罪。”但是否能说土地资源浪费主要是由城市规划一手造成的？ 毛病出在“筑巢引鸟” “现在很多开发商都在围绕搞城市规划的人转，都在圈地，这是不正常的。城市规划要防止成为某些利益集团和当权人利益的代言人，要保证客观、公正，真正从公众利益出发，代表公众利益。”业内一位研究区域经济的专家在接受笔者采访时把矛头直指城市规划。 而李迅认为，造成圈地最重要的不在于规划本身，规划既是调控手段也是治理手段。但是如果带有一定的目的去规划，就有可能被用于圈地。 据笔者了解，现在很多城市实际上是在拿土地作为资本，而且以地生财。比如拿土地招商引资，业内由此形成一种说法叫“筑巢引鸟”。前几年出现的开发区热，确实造成了土地浪费，毛病也出在“筑巢引鸟”上。土地是一个城市必要的资源和要素，可是土地又不能成为城市财源的最主要的来源，特别是有些中小城市，现在相当程度还要以土地为城市财政的收入。“这是客观体制造成的。解决的办法就是城市的财力要慢慢做到不完全依赖土地。”中国城市规划设计院学术顾问邹德慈教授告诉笔者。 另据笔者了解，目前我国的城市战略性长期规划，制定期限长达20年。在今天市场经济体制下，由于存在很多不确定因素，这种长达20年的规划并不适应不断发展变化的时代。“解决的办法是用近期5年建设规划来安排土地，就是说按照5年的需要准备土地。这个近期5年建设规划和我们5年社会经济发展规划相配合。 城市规划与土地规划：先穿鞋还是先穿袜？ 其实，争论城市规划和土地规划的矛盾在学术界内部已经将近一年，大家争论的焦点集中在城市规划和土地规划到底谁从属于谁。 相对于前两轮，7月宣布即将开始的第三轮土地利用总体规划修编更多的与城市规划联系到一起。第三轮规划主要是对以前的土地过度浪费进行严格管理，以实现土地的集约利用。与此同时，建设部也颁文，要求各地建设部门加强城市总体规划与土地利用总体规划的协调和衔接，强调城市总体规划中建设用地的规模、范围与土地利用总体规划确定的城市建设用地规模、范围应一致。 但是，国土部门强调土地数量指标控制，城市规划部门强调土地空间布局使用指引；城市规划立足于城市发展，土地规划立足于约束和保障。城市总体规划修编与土地利用总体规划如何才能衔接得好呢？ 国土资源部一位司长有一个形象的描述：“从规划角度，首先要画一个大圈子，这就是土地利用总体规划。然后在大圈里面画具体的小圈子，这就是城市规划。” 但是邹德慈对此却有不同看法。他向笔者表示，“土地规划应该以城市规划为主。因为土地管理部门不了解城市规划，因此要服从城市规划。但是城市规划不意味着浪费土地，城市规划的土地利用主张的是合理。合理是最大的节约。但城市规划不能简单地认为减量就是节约，土地的利用还要兼顾环境。比如盖房子，一定的间距是必要的，它需要阳光、空气、绿地，不能说为了省地，越密越好，这样就会走到另一个极端，就不是真正的节约了。” “城市总体规划与土地利用总体规划该要达到协调和衔接，应该是‘三规合一’，即‘城市规划’、‘土地规划’和‘经济和社会发展五年规划’要和谐统一。” 在不久前召开的全国城市总体规划修编工作会议上，国务院副总理曾培炎在会上呼吁各地按构建和谐社会的要求，端正城市规划指导思想，促进城市健康发展。他提出要把“建设宜居城市”作为城市规划的重要内容。城市规划是城市建设的龙头。一项产业发展的失误，十年可以调整过来。一个城市规划的失误，千年难以弥补。 |
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