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中国的住宅建设正在进行深刻的转变，大家都已经有这
样的感受。市场对住宅环境和质量正在进行重新地认识和定
位，现在越来越多的提到绿色、生态、科技、人文这样一些
概念，反映出中国老百姓心目中的居住概念有了质的变化，
实际上这也是一个国际趋势。如何适应这样一种趋势，满足老百姓这样一种需求，有很多的文章可以做。其中有一个就涉及到住宅供应机制和体制的问题。住宅要提高它的品位，要满足市场的需求，要在竞争当中能够和存下去应该走产业化的道路，这也是一种国际的趋势。
住宅产业化的定义是让住宅融入社会化大生产的模式来进行发展。也就是说，住宅成品作为最终的产品，把开发、设计各个环节都组合起来，集成起来形成规模化。有人给它归纳成六化，即连续化、标准化、集团化、规模化、一体化、机械化。中国经济发展已经到了这样一个程度，市场也成熟到了这样一个程度，必然要求包括住宅这样一种涉及面相当广的产品生产组成形式的变化。 我们进入WTO之后，对产业化有什么样的影响，我想简单用一句话来说，它会加快这样一个过程的实现，因为产业化实际上是一个过程。我觉得我们中国的住宅产品，如果说你要拿出一个点，几栋什么好的房子，我们现在可以做得到，也可以做得到和世界的最好的住宅区媲美，但是整体上来说差，很多是不大行的。好的是靠什么东西打拼出来的呢？靠我们一种比较原始、传统的，甚至作为手工作坊式打造出来的。用成本和规模的角度来讲，实际上不是一种经济的方式。我们的问题主要是：
第一是产业化水平差距比较大，没有形成完整的产品体系，缺乏领导产品发展的技术标准、模数协调和市场运行的机制，从而品种数量标准达不到要求。大家都在说方言，没有一个共同语言，不是标准普通话。第二是我们产业化程度低，各地没有形成住宅发展的主导体系，没有办法围绕这样一个体系去做。第三是条块分割，我们现在没有形成一个完整的产业链条。
进入WTO以后， 在产业化的过程当中，我们怎样发展产业化，我想大概有这样几点：第一，要加强标准和模数协调基础性的工作。这些基础性的工作应该跟国际接轨，包括企业标准，产品的标准应该是遵守绿色、生态、环保、安全、节能这样一些原则，都应该跟国际的标准接轨，不要自己搞一个档次很低的，否则接轨以后就很被动。
第二，加快产业政策配套。我们现在的产业政策，在配套方面还不完善，国务院72号文件——关于加快住宅产业化提高住宅质量文件里面提到要有一些税收、金融、财政优惠的政策，目前还在制订之中。国外很多产业发展到今天的规模和水平，最大的因素应该是产业政策的引导。比如日本50年代发展钢、重工业时，其产业政策导向非常明显，从60年代开始搞住宅的计划，从好时候开始抓工业化，工业化后来变成产业化，实际上就是产业政策。
第三，要加强民族品牌的发展。住宅的部品部件很多都具有高附加值，这些高附加值的部品部件洋品牌居多，这方面也应该走家电汽车的路子，开始不怕引进，不怕消化，不怕别人占领市场，但是我们一定要有后发的效应，我们要在这个基础上消化，吸收，我们劳动力的资源比人家有优势，我们住宅部品原材料资源比人家有优势，凭借这些优势，我们就可以胜出。
造就一些新的大型住宅产业现代化集团，加快扶持和引导一批住宅产业现代化的集团发展，这就需要实施品牌战略，搞跨国性甚至大型的企业集团才有生存力、才能形成规模，应该说规模化是住宅产业实现集约、内涵性发展的重要保证，有利于我们企业做大做强，保证住宅的质量，树立我们自己的品牌，以产业政策先导为引导扶持一批以房地产开发为龙头的，从事住宅部品部件研究开发设计和各种材料部品生产的企业，使之真正形成规模化。同时，还要加快推进和改造产业化的物流环境，因为很大一部分成本都是在物流过程当中产生的。现在全世界所有的跨国公司都在走这个路子，采取强强联合、资本运作、连锁、加盟，假如说这种国际性的跨国公司将来跨到北京开店，恐怕把我们很多的店都挤掉了，因为它价格有优势，服务上有优势，环境上有优势，供应的体系有优势，甚至可以帮你设计、帮你咨询、帮你提供一些除了硬件产品以外的其他服务。所以，我们中介行业、住宅部品部件行业受冲击最大，因为我们都是小而全，没有竞争能力跟人家抗衡。市场上这只无形的手就会大浪淘沙，家电行业很明显，就剩下几个，汽车行业也就剩下这几家。加入WTO，对我国企业本身是一个冲击，这个过程是比较残酷的，很多企业面临出局的危险。但WTO对老百姓来说是实惠的，企业在这个过程即提供产品和服务的过程，应该积极对应，做好准备迎接挑战，尽管这个过程是痛苦的，但是最终对我们住宅产业发展是有好处的。
（建设部）
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