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当毛坯房充斥市场的同时，一大批具有超前意识的开发商抓住市场需求的变化，把众多想买精装修一次到位住房的消费群体作为重点，开辟出新的热卖渠道，显示出强有力的竞争能力。广州、深圳、上海、北京等大城市建造装修一体化住宅的比例逐年上升。多方调查资料表明，需要购买这类房子的消费者达到50％至70％。
让广大消费者回到“福利装修”的水平上去显然是不可能的。然而，无休止的大量向市场投放毛坯房更是不可取的。人们需要一个成品的住宅，一个搬进去就可使用的舒适天地。人们期待有更多的建造装修一体化的住宅供他们挑选。
多年来，开发商和建造商并没有把住宅装修放在重要的位置上，因为当时的装修造价在总销售价或总土建造价中占很小的比例，认为没什么利润，后期施工出毛病，麻烦就更多了。
因此不管为好。今天，购房者自己装修每平方米要投入500元至800元，多则上千元。装修市场正在迅速扩大，并蕴涵着新的销售和利润增长点。人为地将销售和装修剥离，只能导致无序管理和质量的下降，不利于开发商，也不利于购房者。必须把住宅装修纳入商品住宅销售的范畴，让所有的商品房在装修到位的统一轨道上竞争。在这方面，欧美等发达国家早已有明确规定：未装修的住宅不许出售。我国有关部门也在制定相类似的法规，加以限制和引导。
开发商建房，应对销售对象有较准确的定位和估计。这就如同购买小汽车一样，有经济实力的去开豪华轿车，差一些的去开经济型轿车，都要求开一种车是不现实的。关键是把握市场需求，针对购买层次进行装修。装修程度一定要高于购房者的“期望值”，购房者自然就不会去拆砸，“初装修时期”的装修之所以被消费者拆砸，其主要原因就是开发商为了追求利润，舍不得花钱，用低廉的产品糊弄购房者，更谈不上精心设计、精心施工了。像这样的装修，怎么能让广大消费者接受呢？
工程装修是一般购房者所不熟悉或从未接受过的领域。“毛坯房”迫使他们耗费很多时间、心血和钱财去干“外行”工作，他们只好“你抄我，我学你”，结果不但没有个性，往往趋于雷同。无非是做个暖气罩，铺个木地板，贴片花岗石，局部吊个顶，装上几樘门，粘个木贴脸，再去寻一套厨卫设备，而这一切工作难道就不能在入住前由开发建造商去完成？我们应让消费者把更多的精力和热情转向家具和装饰用品的选择上去，这才是他们的“本行”，是他们“长项”。诸如家具的式样、灯具的造型、窗帘的色彩、地毯的质地、床饰的花样甚至墙上的挂件、餐桌上的摆设和餐具，都足以反映出居住者的爱好和修养。把这些最优化地组合在一起，最能够突出个性。
用建造装修一体化取代离散化的装修无疑是一种变革。其本质是用科技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的粗放的手工业生产，从而全面提升中国住宅装修的档次和品质。
显然，建造装修一体化是一个系统工程，具有鲜明的产业化特征。它不但打破了陈旧的装修体制，更重要的是将整个住宅产业引向集约化建设的轨道，是一次质的飞跃。从某种意义上讲，不实现住宅的建造装修一体化，就谈不上住宅产业的现代化。 |
