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退休社区何处寻
春季房展会在喧闹中落下帷幕，120个楼盘联袂登场，展示了京城楼市的整体阵容。展会中不乏高中低档各类楼盘，然而，却没有一个为退休人士兴建的社区。当前，一个不能忽视的现实是，北京市老龄人口已有130万，全市老龄化程度已达12%。房展会上，人头攒动，其中也夹杂着老年人寻寻觅觅的身影。谁来为他们解决养老之所？
传统养老方式受到挑战
展会上一位年轻女士说：“我想给父母寻套房子，市里又吵又闹空气也不好，市郊条件不错价格也合适，而且我们退休后也可以住，只是怕父母在那里太孤单。我们看过不少的房子了，还没发现一个既让父母开心又让我们放心的楼盘。” 类似的声音还有许多。
让我们先看看大洋彼岸的美国。１９９９年资料显示，美国当时已有大约２１０６个退休社区，６２．５万个住户，退休社区存在于美国已１００多年。我国周边地区及国家，近年也在大量兴建银发工程，韩国人在靠近首都的永金、宿宛和台川，为那些愿意和子孙住得更近的退休老人修建了退休城镇。数据显示，到本世纪中叶，北京市的人口老龄化程度将接近４８％，老龄人口的居住问题理应得到关注和重视，这份巨大的社会需求之中也同样蕴含着巨大的商机。类似北京、上海等大型城市，社会化养老设施的稀缺已是有目共睹。至于老年产业更是一片待开发的处女地。
应该看到，我国传统的家庭养老方式正面临着新的冲击。老年人有自己的生活特点和社会需求，特别是刚刚退休的老人不愿整天在家哄孩子烧饭。同时，一对夫妻承担四位老人的养护任务，的确过于繁重。看来社会化养老方式势在必行。据说，在美国，退休的老人卖掉旧房，带上钱财，然后便开上汽车住进郊外的老年公寓。
退休社区的“四化”原则
１、环境生活自然化
顺义上风上水，临近机场、燕莎商务区和使馆区，拥有浓厚的涉外环境，是北京最早、最大的高档外销别墅区，其中潮白河畔与温榆河畔自然景观纯朴优美；昌平临近中关村高科技产业园区和高校区，人文环境是其未来强有力的竞争优势。顺义或者昌平，将是老年人颐养身心的上选之地。
２、起居生活便捷化
眼下已经退休的大爷大妈们，他们日常起居比较担忧的问题是：家里偶遇突发事件时没有紧急呼叫装置；上下楼没有电梯；户门窄小不便，各居室设计不合理；卫生间没有防滑扶手；封闭阳台透光通风条件差；邻居晚上喧闹不止；满意的保姆越来越难找等等。理想的退休社区应该提供更为科学的照护体系。
３、家庭生活层次化
中国老龄协会的陈女士称，中国人的居家养老观念已经悄然转变。让子女与父母互相放心的退休社区，植入度假的模式，将会是理想家庭的选择。既然退休社区诞生于优美的大自然，辅以相关休闲度假设施之后，子女看望父母的同时就可以尽情度假，使现代家庭体现出和谐的层次感。
４、社区生活丰富化
社区生活的丰富与否决定了退休社区的生命力。记者得知，行之数年的美国沙漠棕榈太阳城在此方面极富国内参照之处。
各种手艺班，诸如绘画、陶瓷、摄影和缝纫等，让老年人老有所为；
各种话题的论坛，从美国本土的历史到蝴蝶、岩石和矿产等，让老年人老有所学；
８０多个俱乐部和数不清的活动，从侍弄花草到艺术表演，从品酒活动到美食烹饪班等，让老年人老有所乐；"
现代健身中心包括心血管锻炼、减肥设施、常年游泳池和训练房……让老年人老有所养。
退休社区姗姗来迟
经记者多方了解，发现目前北京显山露水的此类项目有两个：北京太阳城和东方太阳城。
北京太阳城是北京出现较早的项目，地处京郊昌平，占地面积４２万平方米（６２３亩）。适合老年人居住的新型公寓，在体现一般住宅舒适、方便、宽敞要求的基础上，竭力传承孝道、仁德、诚信的理念，为老年人营造出安宁祥和的居住和生活环境。
东方太阳城地处京郊潮白河西畔，是一个超大规模的自然化、人性化、现代化退休社区，拥有保存完好的７０００亩林地，著名的ＳＡＳＡＫＩ（美国）设计公司作整体规划与建筑设计，以高尔夫球场贯穿城区南北，近５００亩湖面，罕见的８０％绿化率。６８平方米到２００多平方米的点式、板式、外廊式公寓，加上豪华的ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ和独栋别墅，满足不同退休人士的需求。“持续性照护”设施与服务体系、老年大学、图书馆，以及各种俱乐部与协会的预留场所等，让退休者和即将退休之人士，实践精神丰盛、心灵纯粹的理想退休生活。
目前北京太阳城已经亮相，东方太阳城可能将于春夏之交开盘。早春料峭的寒意即将散去，中国的退休社区向我们走来。
青年
小户型还是太少
与上海、深圳等地相比，北京的户型失之于精密设计，而流于大而不当。刚刚落幕的春季房展会上，记者发现一个特殊的现象，尽管120个楼盘争奇斗艳，但小户型却十分短缺。南城新近推出的一批18平方米的SOLO小户型，竟出乎意料地火爆，甫一露面即被抢购一空。然而更多的购房人仍在四处打探小户型的下落。
小户型供不应求
通过在房展会上的调查，记者发现小户型的主流需求人群分四种：一是刚刚参加工作不久的单身青年，这群人正处在创业期，积蓄不多，买套小户型居住，既便宜又实用。二是丁克家庭或孩子尚幼的家庭，对于他们而言，买套小户型作为过渡房是明智的选择，待事业有成或孩子长大之后，再卖旧房买新房、弃小房换大房。三是奉行“５＋２”生活方式的人群，他们在郊外风景怡人的地方另有别墅或ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，每逢双休日，便驱车去郊外度假，平时的工作日里，他们住城内的小户型，便于上下班。四是投资型人群，由于在京打工与读书者数以百万计，京城租赁市场十分火爆，这便引来投资型人群争相购买小户型，用于出租获取丰厚的回报。
小户型的市场需求十分可观，然而，据业内人士统计，目前，市场上的小户型数量不多，尚不足在售商品房总量的１０％。有专业人士进一步指出，近几年，小户型一直处于供不应求的局面中。两年前，今典花园的小户型曾创出“井喷”行情。房展会上，东四环外的蓝Ｔ公寓、东直门边的东方银座等项目也纷纷传出小户型热销的喜讯。
京城户型整体偏大
为何房展会上小户型如此奇缺？专家认为原因主要有两个。首先，若小户型的比例增加，便会给楼层平面设计带来相当的难度，不如大户型那样易于安排，很可能会“受累不讨好”。同时，小户型增多后，势必使楼内隔墙增多，建筑成本加大，使用面积减少。有鉴于此，开发商总不愿在小户型上多下功夫，因而市面上的小户型住宅多像是“边角弃料”，精品罕见。另外一个原因是，开发商惟恐随着二手房市场升温，大量旧楼中的小户型纷纷上市，如此一来，新开发的小户型岂不成了“烫手的山芋”？但是，北京的二手房市场一直不温不火，求大于供。因而，小户型的紧缺行情便日益凸显。
曾经赴深、沪等地考察过的人士均反映，北京的户型偏大，总价偏高。一个十分有意思的现象是，北京相当一批热销的楼盘，也不乏面积大、总价高的大户型积压在手。本次春季房展会上，某楼盘新推出的１８平方米热销小户型，便是在原大户型的基础上改造而成的，可谓“一改就活”。
小户型的旺区何在
小户型的定量一定要准确。分析人士认为，每个楼盘的小户型比例应控制在２５％左右。这是一个比较合理的数据，过多过少都不好。同时，小户型更应精密设计，功能分区要合理，平面布局要恰当，采光、通风、朝向等要素应综合考虑。
业内人士认为，处于商务区、学院区、产业园区的楼盘可适当增加小户型的比例。因为商务区的青年白领、学院区的青年知识分子、产业园区的创业人群均是小户型的强势需求者。ＣＢＤ的阳光１００曾以４９平方米的北向一居室，创造了闪电式销售一空的奇迹，而学院路附近的非常宿舍，无论是案名还是小户型都非常切合这一带青年知识分子的特点，赢得了热销的局面，中关村产业园区更是集中了大量青年创业者，他们对周边楼盘的小户型兴趣浓厚。宽带、商务和家政服务，包括入户清扫、电话订餐等特约服务，是这些青年住户最欢迎的。 |
