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建设部在近日完成的一份报告中指出，目前影响市场健康发展的问题主要有：
住房价格上涨快
报告认为造成商品房上涨过快的原因：一是价格性能比提高，主要是功能、环境、科技含量和配套水平提高，带动了房价上涨，尤其在中西部地区的经济适用房价格中表现比较明显。全国住宅建安造价2000年有所下降，2001年1-11月份涨幅较大；二是土地价格上涨。据国家计委、国家统计局对35个大中城市去年四季度房地产市场调查显示，普通住宅销售价格上涨1.7％，而住宅用地价格上涨5.2％；三是供求结构不合理。各地经济适用房的供应量不能满足广大中低收入家庭的住房需求，难以起到平抑商品住房价格的作用；四是一些城市需求量增长较快，供应相对不足，引起价格上涨；五是部分地区少数开发企业借入世、申奥成功等进行市场炒作。如东、中部地区，2001年1-11月份办公楼价格涨幅过大，存在借入世、申奥成功炒作的因素。
虚假广告误导多
目前各种媒体广告中房地产广告比例很大，虚假广告也时有出现。有的虽构不成虚假广告，但内容、用语很不规范，容易形成误导；有的样板房与实际交付的商品房差异较大，购房者反映强烈。产生上述问题的主要原因：一是法规不配套，缺乏对虚假广告的认定标准和相应的处罚措施；二是缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力。
面积分摊问题多
一是部分开发商在计算房价时，不合理地加大公用部位分摊面积；二是把不应计算建筑面积的部位计算或多算了建筑面积；三是规划设计变更引起面积变化时，开发商不及时告知购买人，也不更改合同面积等。
交易收费无标准
一是按规定可以收取的行政事业性收费，如交易登记收费等，全国尚没有统一的标准，部分地方计费方式、标准不尽合理，收费较高；二是一些中介性服务环节多、收费高。
如在办理个人住房贷款过程中的律师费、公证费和评估费等；三是有关业务部门利用管理手段，强制性指定中介机构提供服务并收取费用。
物业管理纠纷多
一是部分业主不交物业管理费，使得物业企业难以自负盈亏，甚至有些物业管理企业因经营亏损退出住宅小区物业管理，给居民生活带来很大不便。二是一些物业管理企业乱收费、多收费，所收费用与提供的服务不符，引起百姓不满；有些城市物业管理收费标准过低，造成全行业经营性亏损，物业管理本身难以自求平衡。开发企业为了促销，补贴一定资金，由自己组建的物业管理企业进行管理。三是目前全国30％以上的开发项目由房地产开发企业派生的物业管理企业管理，没有形成竞争机制，实行招投标的比例不到10％。 |
