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轻轨开通在即，其周边物业受益匪浅，因此获得了一次发展的机会。为了让更多人了解轻轨周边的物业，了解该地区的发展潜力，搜房北京公司近日邀请轻轨周边项目老总与新闻媒体记者共同探讨了这一新热点地区的物业话题。
从大家的发言，可以看出大部分开发商均为轻轨的开通而满心地欢喜，认为这必将引起其物业的升值。一开发商说，轻轨是一条连接现代城市和以后更大城市的交通动脉，每一个轻轨站都是一个结点，我们从每一个结点可以向市区、城区辐射，在轻轨沿线买合适的房子成了可能。但要买便捷的交通房，这不仅需要轻轨，而且需要与轻轨相关的东西。比如东直门西直门把铁轨、轻轨、公交做一个切换，比如把车停在这里等。轻轨是市政府给了开发商一个前提，同时配套的条件、开发商的实力要考虑，这些都是使房子增值的因素。
信达行副总黄一哲的观点比较辩证，他说，轻轨开通对物业有两层影响，一是对沿线已开发的物业的影响，二是对准备在轻轨沿线开发物业的影响。对已开发物业的研究是指导我们的销售工作，对未开发物业是指导我们的决策。
轻轨开通应该是几家欢乐几家愁。比如今年春展，有人闹事把展台封了，就是因为门口开了一个轻轨，轻轨离这个项目太近了，而这个项目的客户不需要轻轨，轻轨进入社区，破坏了社区的平静。因此，我们应该考虑轻轨的影响，指导我们的销售。北京的轻轨走向与国外不太一样，目前是以城市中心为中心，向郊区扩散，是一个线性的走势。开发商应该考虑的是客户对轻轨有多大的依赖，其依赖越大，轻轨对其项目的影响就越大。所以开发项目要充分考虑这一点。据其分析，对轻轨依赖性强的有两个字，一个是远，一个是低。比如，通州和回龙观方面的项目，就会因轻轨开通而欢欣鼓舞，因为远，交通不方便，因此对轻轨依赖性强。另外，那里的房价低，买这种价位的客户，往往是没有车的，只能依赖轻轨。反过来，今后指导我们即将开发的物业也应该遵循这样一个规律。就是轻轨对物业的影响随着由远至近，由价位低到价位高是反向的。
轻轨的开通对商业类物业的影响也是比较大的，其在更大的程度上把一个区域的品质整体地提高了。所以整个的地块、地段价值抬升了，因此带来了整个区域的经济总量的上升。总之，轻轨的开通是给离城比较远、价位比较低的项目带来了直接的利好，但对离城近、价位高的影响会较弱。
通过大家热烈的发言可见，轻轨沿线的开发商均对轻轨给自己项目带来的利好充满了信心。但凡事有利就有弊，开发商应在充分利用其利好的同时，解决好它可能带来的一些小麻烦，以便更好地利用它的价值。 |
