北京高层建筑的现状与发展
摘要: 北京该不该限制高层建筑的建设是几十年来争论不休的问题。一方面北京是有三千年建城史的千年古城和历史文化名城，必须要保护好历史文化遗产；另一方面北京又是全国政治、文化和国际交往的中心，城市发展很快，人口不 ...
| 北京该不该限制高层建筑的建设是几十年来争论不休的问题。一方面北京是有三千年建城史的千年古城和历史文化名城，必须要保护好历史文化遗产；另一方面北京又是全国政治、文化和国际交往的中心，城市发展很快，人口不断膨胀，建设用地紧张，不能不向空中和地下发展。这种保护与发展的矛盾不仅北京突出，一些世界名城和国内大城市都遇到类似又各有特点的问题，需要根据各自的实际情况研究对策。到底城市建筑该如何发展，高层建筑该不该大量建设，在日前召开的全国高层建筑研讨会上，北京建工集团的胡世德先生发表了他对于这些问题的看法。 北京高大建筑层出不穷 北京的高层建筑发展经历了一个发展、控制、发展、再控制的历史过程。1979～1990年，北京建设处于高速发展阶段，年竣工建筑总面积从500万平方米递增至1000万平方米以上，10层以上高层建筑年竣工建筑面积从30万平方米递增至400万平方米以上。1989年12月，北京市政府为保护首都历史文化名城特点，发布严格控制高层住宅建设的第42号令，高层住宅建设迅速减少；其他高层建筑由于1990年亚运会闭会后，大型公共建筑兴建较少等原因而下降；但从1993年以来，北京建设出现新的高速发展阶段，建设用地紧张，适当提高建筑层数势在必行；1994年1月，市政府批准修改控高令；2003年1月，市政府发布第119号令，废止1989年发布控制高层住宅建设的第42号令。2002年和2003年，年竣工建筑总面积突破3000万平方米，年竣工高层建筑面积突破1300万平方米。1989～1992年的四年中，10层以上高层建筑比重由36．8％降至24．8％；而2000～2003年的四年中，则稳定在41．4%～43．8％。 高层住宅比重提高 1949～2003年，北京共建成城镇住宅24770万平方米，占同期建成总建筑面积41900万平方米的59％；2001～2003年，住宅比重提高至70%～72％。1949～2003年，共建成10层以上高层住宅约8600万平方米，占同期高层建筑总面积11000万平方米的78％，占同期住宅总面积的35％；2000～2003年，高层住宅在住宅中比重提高至50%～53％。此外，7～9中高层住宅占2％～8％。北京的高层公共建筑近年建设量也比较大，仅2000～2003年，北京每年建成160～200万平方米10层以上非住宅建筑，占当年10层以上竣工总面积的12%～21％：其中主要为商务办公楼(写字楼)、综合楼和多功能建筑群及大型标志性公共建筑。 北京建成的最高建筑集中在东三环中路两侧，1990年左右建成的京广中心(高208米)、京城大厦(高183米)和国贸大厦(高155米)。但2001年9月，推出北京CBD(中央商务区)规划，安排了大量高层公共建筑。已建的工程主要有：位于京广中心南面的北京财富中心(占地9．2公顷、总建筑面积72．8万平方米、最高建筑高260米，一期办公楼高165米、地上42层)，位于金十字西南角的银泰中心(占地5．5公顷、总建筑面积35万平方米，主要由中央北临建外大街高250米、地上63层的柏悦酒店和南面东西两座高186米的写字楼、公寓组成)，在银泰中心西侧、建外大街南侧为中环世贸中心(用地1．7公顷、建筑面积20．3万平方米，北楼高150米、地上33层)，此外还有北京万达广场、金地中心、北京电视中心、华贸中心、蓝堡国际公寓、LG大厦、新华保险大厦等等。国贸三期高度将达到300米左右，是CBD规划最高建筑；备受关注的央视新大厦高度也将达到235米。 在东西长安街及延长线两侧、金融街、中关村等地区，以及其他一些繁华地区和交通干道两侧，也兴建了大量高层公共建筑。 结构体系不断发展 1989～1991年建成的三座北京最高建筑曾分别采用钢筒中筒结构和钢框架、预制剪力墙结构。1998年建成的中国工商银行总行营业办公楼采用钢框架一支撑结构。1999年建成的国贸二期与10年前建成、平立面相同的国贸一期相比，钢框架外柱柱距由3米扩大到9米，核心筒由钢结构改为现浇型钢混凝土筒。 2000年至今，钢框架——现浇型钢混凝土核心筒结构有所发展，如CBD的LG大厦、北京财富中心(核心筒采用爬模施工)、世纪财富中心和北太平庄桥东北侧的城建大厦等；全钢结构也在采用，如中关村金融中心和北京电视中心等。除上述钢结构和钢混结构工程外，北京近年高层写字楼和综合楼的竖向结构选型基本上为现浇框架-剪力墙和框架-核心筒，跨度较大的屋盖和梁则较多选用钢结构。胡世德认为，城市需要有不同层数段的建筑，不同功能、不同时期、不同地区的层数不同。北京今后高层建筑的重点仍是量大面广的住宅和以商务办公楼、综合楼、旅馆、传媒通信建筑为代表的公共建筑。 |
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