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在1998年暂停施工的上海环球金融中心，2月13日起全面复工，这是一件标志性的事件。对此，安邦分析师指出，日资重新在上海投资建超高层的原因值得关注，对此业界绝对应该问个为什么？因为日资作出如此大金额的投资决定，其中包括了很多经济环境的变化因素。
环球金融中心名誉董事长森稔日前表示，总投资预计1000亿日元?约68亿元人民币?，将可在50年内收回成本。如此庞大的项目，资金自然举足轻重。环球金融中心最初计划投资逾750亿日元，由日本森大厦株式会社的全额子公司森海外株式会社及日本具有代表性的银行、保险公司、商社等33家企业，以及政府系统机构日本海外经济协力银行?JBIC?联合成立的日本法人“上海环球金融中心投资株式会社”出资90％，美国等其他国家的投资者出资10％。森稔强调，环球金融中心项目当初暂停主要出自两方面原因：其一，金融危机直接造成整个日本大经济环境不良，从而影响投资信心；其二，当时的上海高级写字楼行业普遍不景气，日方不急于进入。
分析目前的投资环境，有分析师认为，除了日资自己透露的原因，还有四个方面的因素值得注意：一是目前日本经济持续低迷，资金充足，存款息已经是零利息。在全球经济低迷的情况下，中国内地的高回报很有吸引力。无独有偶的是，港澳珠大桥建设计划日本资金同样是主力之一，这表明一种资金变化的趋势。二是人民币币值的因素，现在国际市场对人民币被低估的呼声很高，先不说人民币是否会在短期升值，从中长期看日本人的决策是正确的（并且，这是从汇率的角度看，从国内人民币币值的变化趋势看也是非常有利的）。三是目前上海城市建设开始限高，该项投资很容易取得城市地标的地位，有利于项目提升价值。四是上海房地产市场的景气情况，从上海政府、本地开发商、外来投资者目前的态度看，上海房地产市场已经是一块“红透了的铁板”；不过从上海对房地产的产业政策看，“红透了的铁板”很可能会炼成一块“钢”。 |
