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昨天下午，在北京国华电力总部，该公司旗下的国华置业首次向外界公开了其在CBD核心区的标志性建筑“华贸中心”，而令业界瞩目的是，该项目的设计单位是前不久在上海完成世界第一高楼“环球金融中心”设计的美国KPF，华贸中心是KPF在京出手的第一个项目，而国华为华贸中心支付了至今为止北京房地产项目最昂贵的一笔设计费——约2000万元。
与目前的房地产开发商相比，国华不是开发商，而是地产商，这二者的概念分别在于，开发商卖楼赚钱，项目一完就扬长而去，地产商则不同，建筑完毕后是自己经营租赁，是长线投资的做法。华贸中心总建筑面积达100万平方米，但出售部分只有18万平方米。这正像国华电力投资台山电厂的情形，该项目投资额达120亿元，建造时间达三年半，但建成后，两年内是净亏，第三年开始付银行的本息，那赢利呢？应该是十年或是二十年之后的事了。同样，华贸中心的总投资额将达60亿元，投资额是台山电厂的一半，而投资回报是十年之后的事情。
对于北京房地产市场而言，国华置业祭出的是前所未有的房地产做法，因为就目前95％以上的房地产公司，都是靠微量的自有资金，借助银行贷款滚动开发，最后挣销售额与银行贷款之间的高额差价，这种近乎于“空手套白狼”的做法，终于开始遭遇着眼于长线回报的不动产投资。但可以肯定的是，在今后较长一段时间内，滚动开发仍将是房地产公司主要的开发模式，原因很简单，有数十亿投资实力的不动产商，在国内还少之又少，也就是我们的开发商家底还太薄。?据介绍，在华贸中心原址之上的电力厂，将被国华置业改造成中国首个国家级电力科技展示馆，这些工程将同华贸中心在2006年整体完工。 |
