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经济适用房新政策正式出台●提高准入门槛●堵塞投机渠道●实行等额摇号●房价可望下降
市民广为关注的经济适用房新政策正式亮相。经市政府批准，《杭州市区经济适用住房建设和销售管理工作若干意见》昨日开始施行。
新政策首先提高了经济适用房的准入门槛：申领准购证必须凭结婚证，若是单身则要35岁以上。低收入家庭除单位证明外，名单还须在社区公示15天。不过，新政策将“中低收入家庭”重新进行了界定。年收入是上一年全市家庭平均收入60％以下的家庭（去年2万元以下），以及人均居住面积在6平方米以下的，称之为低收入住房困难户，其可优先购买55－60平方米的经济解困房。收入与房价比为1∶4的称之为中等收入家庭，可通过摇号购买经济居住房解决住房问题。
为堵塞投资和投机者的渠道，新政策对经济适用房上市交易作了这样一个规定：购房人自办理经济适用房产权证之日起，经济居住房5年内不得上市交易，经济解困房10年内不得上市交易。真的到时要上市，房屋产权证上必须有加盖的“经济适用住房专用章”，而且必须按照当时同类地段的商品房价格，在原价基础上补足差价、利息。
经济适用房摇号凭运气的现象将大为减少，因为今后的销售方式采取轮候制。也就是说，将按预登记人员《准购证》的顺序号为序，按提供的房源数确定中选者范围，然后以身份证号码为准摇号确定选取房顺序号，实行等额摇号。参加摇号后放弃购买的，其《准购证》作废；以后仍需购买的，《准购证》重新编号，其号码轮至末尾。
市区居民最关心的经济适用房户型和价格，可以吃下这样一个定心丸：在新政策中，严格控制了今后经济适用房的建设面积，60－70平方米的户型将占到六成，180平方米以上的房子肯定是没有了（近期将推出的经济适用房是新政策前建造的）。同时，今后经济适用房建设项目一律实行公开招投标，通过有资质房开企业公平竞争压低价格，并实行预先成本控制，即小区内一些农贸市场等经营性公建配套设施将不再打入建设成本。而且，对房地产开发商的利润空间，今后还将严格控制在3％，如此一来，经济适用房的价格可以降下来了。
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