|
统一共有面积分摊办法 增加面积计算判别原则本市房屋建筑面积测算立新规。
市房地局日前发布了修订后的《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）。新《规则》作出了“两个统一，一个增加”，先前各类有关建筑面积计算的规定如今归纳为一个文件，统一了共有建筑面积的分摊处理办法，增加了判别房屋建筑面积计算的基本原则。《规则》已于上月月初实施。
与房屋不相连的变电房、水泵房、门卫间等公用建筑面积不得分摊到该幢房屋小业主的身上，这是共有建筑面积分摊的基本规则之一。修订后的《规则》首先对共有建筑面积和公用建筑面积两个概念作了区分，共有建筑面积是共有的权属概念，而公用建筑面积则是个使用的概念。在此基础上，《规则》明确了共用建筑面积分摊的一般规则及房屋面积的具体计算办法，着重解决了垂直通道的分摊问题。
阳光室、空调架等新建筑形态是否计算建筑面积应根据判别原则来确定。判别原则不仅明确了哪些建筑形态该计算面积，哪些不该计算面积，而且明确了哪些只应计算一半的面积。如此一来，原建筑面积计算规定中未规定的建筑形态，有了判别的原则。这消除了原计算规则的局限性，增加了面积测算工作的可操作性。
专家提醒市民，《规则》仅是个技术规范，不是房地产权属管理法规，没有确认房屋产权归属的法律效力，房屋产权归属以房地产登记部门的登记为准。
|
