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别墅供地叫停的政策出台之后，许多意向之中的别墅胎死腹中。但天竺地区今年将有约１０个别墅入市。这一重大消息，使天竺迅速成为焦点。
今年１０余个别墅闹天竺
天竺开发区西起温榆河古城大桥，东至机场高速路。目前有４０余个国家的５０００余人落户。
开发区管委会副主任田健中说，天竺板块规划别墅项目２４个，其中，丽斯花园、裕京花园、名都园、莱蒙湖别墅等８个项目已建成入住。今年，美林香槟小镇与丽高王府二期陆续跳入市场。另有四个项目的前期手续已办完，三个项目的手续正办理。
４月开盘的美林香槟小镇属于精装修联体别墅，非典期间尚且销售８０余套。同样是今年开盘的丽高王府二期由１３２幢别墅与１５幢公寓楼组成，前不久被美国大使馆订购２０套。
据了解，现在每周都有开发商来谈拿地事宜。但田健中表示，天竺开发区已无地可供。
将天竺建成最出色的别墅区
天竺的重大利好有三个。其一是政府斥资１５亿元对温榆河进行治理；其二是奥运会水上项目基地将在温榆河边建设；其三是投资４０余亿元的北京国际展览中心选址在天竺。有关方面正努力将天竺建成最出色的别墅区。
水系：温榆河流经这里，河两岸已有２２个度假区。
绿化：远期绿化５３０平方公里以上。
交通：机场高速路与京承高速路紧邻天竺开发区，顺义区准备投资１８亿元，在京顺路西侧建设轻轨铁路，预计２００８年通车。
有关人士介绍，天竺项目容积率将被严格控制在０．６以下。
天竺别墅进入升级换代期
以今年为界，可将天竺别墅分为前期产品和后期产品。天竺别墅正在进入升级换代期。
前期的嘉浩柏联国际别墅因规划不精，销售并不理想。今年入市的丽高王府二期由香港侨乐集团担任市场顾问与物业管理，该项目采用南欧风格。４５００平方米的豪华会所内配套了游泳池、网球场、健身房、儿童游乐厅、超市等。别墅内不仅设有卫星电视及网络接口，而且配备了中央吸尘系统。丽高王府１５幢公寓的大堂入口均安装了指纹门禁及密码门锁。上述配套水准在天竺板块中格外引人关注。美林香槟小镇堪称京城联排别墅中的新版本，开发商在１５万平方米的土地上，只建了２８６套房子，最大楼间距达５９米，是北京已知的联排别墅中容积率较低的。
天竺别墅大战一触即发
天竺板块１０余个项目入市，竞争陡增变数。
竞争中别墅各出高招：美林香槟小镇提供精装修，是北京第一个提供精装修的联排别墅。丽高王府别墅为业主赠送大面积地下室，而此前的别墅项目的地下室一般都以半价或全价出售。丽高王府别墅另外还赠送私家花园及车库，部分别墅单元配备了私家泳池。此外，丽高王府公寓提供全套精装修，赠送前后花园，赠送全套家电，为每户提供一个免费车位。
侨乐集团市场总监文文蔚说，今年下发了别墅供地叫停的文件，天竺别墅板块因规划早而免受政策冲击。但美麟信诚房地产经纪公司总经理韩莉分析，天竺别墅在竞争加剧的前提下，销售战必不可免。 |
