住宅房屋建筑保修期咋计算？

８月８日，广元读者林先生打进服务热线咨询，他于２０００年９月搬入同年竣工的商品房居住，到今年７月，客厅有一面墙面出现了水痕，墙纸都脱落下来了。找开发商，说是过了３年的保修期，应该住户自己负责处理，林先生想知道房屋保修期限的有关规定是怎样的，此事开发商应该负责维修吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　
省建设厅相关负责同志答复，根据林先生所反映的情况，他的房屋竣工使用还不到４年时间，其房屋出现的问题应该由开发商解决。按照国务院《建设工程质量条例》第４０条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：??（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。