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印度诗人泰戈尔说：换一个时代换一群鸟，换一群鸟换一种歌曲。深圳写字楼市场亦是如此，每一个时代的写字楼都有其时代特征的烙印，随着时间车轮的前进，以注重人性化、绿色环保、办公空间的舒适性等为特征的第四代写字楼也呼之欲出。
深圳写字楼市场的更迭
深圳第一代写字楼出现在20世纪80年代，以深圳速度闻名全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，随着经济的发展，新的建筑材料的出现、新的设计理念的出现，以及新兴产业对办公环境的要求，对写字楼提出了更高的要求；许多第一代写字楼由于仅仅只能满足于基本功能，在内部分割灵活性、绿色环保、智能化方面已明显滞后于社会、企业的需求，在这种情况下，第二代写字楼应运而生。
深圳第二代写字楼以出现于20世纪90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表，与第一代写字楼相比，第二代写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。地王大厦、赛格广场和江苏大厦是第三代写字楼的典型代表。第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。如：5A智能化的出现、商务会所的配置、中空低辐射玻璃幕墙的使用，局部空中园林的设计等。
在一定程度上第三代写字楼已能达到实现与国际对接的水平，但随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，尤其是在人性化、绿色环保、办公空间的舒适性、24小时办公等方面存在明显的不足。在这种前提下，第四代写字楼的出现指日可待。
所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享交流空间，以及满足全球经济一体化的需要，从而达到国际化商务社区的标准。
随着深圳经济的国际发展趋势，与其息息相关的写字楼也必将朝第四代发展。
第四代写字楼的四大特征
人性化是第四代写字楼产品的核心现代企业不仅要求写字楼能极大地满足其商务办公的需要，还很注重办公环境对企业文化的培养作用，要求处处体现对员工的关怀。新型企业以智力型办公为主，员工用脑时间长，办公时间相对较为灵活，需要更多的休闲空间与人与人交流的环境。办公时间内的休闲将突破传统的办公室＋公共走廊的空间模式，提倡开放式办公环境，使得办公空间趋于模糊化，在办公区内应有更多的公共休闲空间及楼宇内立体绿化。
健康环保是第四代写字楼的重要特征现代人对健康的要求越来越高，尤其是SARS曾一度引起全球的恐慌，长期工作于写字楼内的商务人士不得不对办公楼的通风、采光系统等这些与健康直接相关的硬件设施更为关注。在深圳中心区即将出台的写字楼送风系统中有引进负离子和氧吧等功能；对于空间的限制也有了空前的突破，第四代写字楼的层高一般在4米以上，彻底排除小空间带来的压抑和沉闷的感觉；防晒、防反射、隔音、隔热等环保型建材也将被得以广泛应用。
高智能化成为第四代写字楼的基本要素第四代写字楼的智能化程度达到相当高的程度，并要求为将来的升级换代与留充足的升级空间，达到了5A甲级标准将是最低的智能化标准，如楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。高智能化是第四代写字楼的基本要素。
景观是第四代写字楼先天与后天的共同营造第四代写字楼的另一个特点是更注重选择有优良景观的地段和自身楼内的景观营造。国际上许多先进的超高层写字楼皆以在优美的自然景观和城市建筑群为主要景观面，以彰显“君临天下”的气魄。内部景观的营造，一方面是为弥补外部景观欠缺而作充分考虑，另一方面也是为满足国际化商务需求中的共享、交流、休闲功能而做的人性化考虑，例如目前深圳少数新建写字楼中每隔2—3层设中庭花园、引进生态型阳光大堂等，都是第四代写字楼的局部体现。 |
