中关村写字楼百舸争流 写字楼比拼景观资源(图)

中关村，由默默簇拥着皇家园林的初始之地，逐步形成上个世纪50年代的“八大学院”，再到改革开放后的“电子一条街”，直至目前规划中的高科技园区，现已成为我国最发达的科教基地与最大的高智力密集区。区内集中了以北大、清华为代表的70多所高等学府，200余家科研机构，科研人员总量达30余万人。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 高档写字楼层出不穷 　　　　　　　　　　　　　　　　　 自2000年市政府下文中关村核心区不再批准住宅项目后，区内商品房的建筑模式便逐渐向商业与写字楼转型，目前供应的写字楼在30个以上，供应面积（含已租、已售、在租、在售）已经达到130余万平方米。其中已经入驻的写字楼面积为近100万平方米，使中关村成为北京高档写字楼的聚集地。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 五年前，中关村地区的高档写字楼很少，由于供小于求，高档项目一经推出即受到追捧，数码科技大厦、中关村大厦、太平洋国际大厦、融科资讯中心等高档项目都取得了良好的租售业绩。随着中关村科技园区的确立、地区经济的高速发展，这一地区新建的高档写字楼这两年层出不穷，特别是5A级写字楼市场的竞争已趋白热化。左岸工社以简约的理性功能需求，充分调动着人们心灵深处的个性主张；中关村金融中心以其独一无二的双曲面摩天大厦，打造其在北京中轴线以西高150米绝对地标的完美形象；融科资讯中心则以30万平方米开放式国际生态园区与多功能国际商务中心的庞大体量，确立其在中关村地区的“航母”地位；而银谷大厦则以18层楼高的六大空中主题花园与76米高双层阳光中庭的组合设计，构筑着阳光型健康换代写字楼的新形象。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 写字楼比拼景观资源 　　　　　　　　　　　　　　　　　 知春路是海淀区政府规划的“金融走廊”，目前有学院国际大厦、太平洋国际大厦、理想大厦及中关村大厦等近20个写字楼在建或已投入使用，中国银行、工商银行、建设银行、北京证券与长城证券等60至80家金融机构和与贷款融资有关的中介机构已经或准备进驻。位于知春路与学院路交汇处、“金融走廊”最东端的学院国际大厦，凭借其在中关村中心区的中心点的绝对地段优势，扼守在中关村地区的交通枢纽之一———学知桥旁，如果说皇冠大厦是西直门地区的制高点，那么近80米高的学院国际可以称为知春路乃至学院路的标志性建筑。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 这两年，北京的住宅社区讲究依水观山，现在中关村的新建写字楼也在比拼各自的景观资源。在这项竞争中，学院国际明显占了上风，其东南是为庆贺北京建都850周年而修建的元大都遗址公园，一桥之隔，近在咫尺，而且没有任何视觉阻碍。延绵9公里的城垣、9.7公里长的小月河景观，鉴证了当年忽必烈在此建立中国有史以来最大疆域国家的历史，延续了古都北京850年的文化；学院国际的南面是著名的“燕京八景”之一——“蓟门烟树”，目前尚存一座乾隆御牌为鉴；从学院国际向西北方向望去，便是延绵起伏的西山；而东北方向，则是高校密集区，可尽情呼吸学院的文化气息。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 写字楼内设游泳池 　　　　　　　　　　　　　　　　　 在学院国际大厦内办公，不仅可以独享窗外的美景，其建筑也独具匠心。这座总建筑面积为76666平方米且主体结构已经封顶的写字楼，标准层高3.5米，外立面全部采用干挂花岗岩，并配置大面积可开启的弧形玻璃幕墙，呼应着当年元大都的雄霸之气；楼宇内部采用了最新一代高科技环保型地温中央空调系统，在利用地下水循环达到供暖、制冷、供热水的同时，还可以降低7％的能源消耗，既环保又经济，从而达到“非典”后健康办公的标准。这座写字楼内不仅设置了中西式餐厅、酒吧、桑拿健身、美容美发等各种餐饮、娱乐设施，还设置了员工餐厅，位于19层的占地1000平方米的空中阳光观景花园，可以满足观光、会议、休闲、Party等不同方面的需求。300余个停车位为入驻大厦的商业和企业的出入提供了便利。楼内还设有25米长的标准阳光游泳池，使学院国际在北京首开写字楼附设游泳池的先河。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 目前中关村写字楼市场的总体价格较高，租价在每天每平方米4至8元，售价在每平方米11000至19000元。数码科技大厦的价格是中关村地区最高的，达到每平方米18000元，多数中关村在售写字楼的价格徘徊在每平方米12000至15000元之间。而学院国际每平方米的起价为9666元，并拥有8成20年的银行按揭优势，拉开了区域内同质写字楼的价格差距、付款差距，降低了企业进入中关村的门槛。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 中关村的大规模建设正如火如荼，基础设施的改造和完善，教育资源、科研环境和投资环境的日新月异，将会给未来的中关村房地产业带来强劲的发展动力。