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由北往南，西四环沿线两大居住板块显现
世纪城的“造城”运动，使北京人初识了四季青乡的魅力，加上四环的贯通，很多工作在东部CBD或祖辈居住在城南的人都争相到规划面积200多万平方米的世纪城来安家落户。世纪城的开发带动了四环沿线居住区的开发。
经济适用住房今日家园、长安新城的推出，加上相继推出的西翠芳亭等楼盘，使购房人的目光由四季青乡顺着西四环蔓延到了五棵松桥附近。便利的交通———西长安街和四环的交会，奥运场馆的规划，使五棵松地区日渐成为买房人关注的区域。
而经济适用住房西府景园的推出，加上近期“空降”的以“欧洲街区”为理念的第七街区的出现，再加上珠江地产也要涉足这个区域，丰台区规划的“科技大道”主路段———岳各庄桥附近区域不仅吸引了丰台的买房人，通达的交通、相对便宜的房价和良好的区域发展前景使越来越多的海淀区买房人也来这里安家置业。
不难看出，由北往南，西四环至西南四环，三大居住热点板块正在日益凸现。
600万平方米住宅将现西南四环
从北京市国土资源和房屋管理局1到3季度的商品房销售情况统计看，丰台区房地产市场为北京市朝阳、海淀之外的另一较活跃地区。而由于丰台区东西跨度大，其主力房地产市场位于南三环及四环地区，五棵松区域和岳各庄区域占了绝大部分，从目前已经上市的供应量和即将上市的供应量看，近5年，600多万平方米的商品房将在这两个区域建成。
其中，目前已经在建的有长安新城经济适用住房、西翠芳庭、远洋山水、望远等。新推出的有位于岳各庄桥东南角的近80万平方米的第七街区。已经在建和在售的，加上新近推出的楼盘供应量约为500万平方米。即将要在这个区域推出的有：岳各庄桥西北角的珠江房地产项目，长安新城50万平方米的商品房部分，弘景绿洲的后期，郑常庄危改小区等100多万平方米。
现有楼盘经济房居多比拼性价比
从目前的周边区域环境看，这两处区域正处于大规模的旧村改造阶段，是典型的发展中地区。周边环境杂乱，大型农贸市场及物流仓储用地分布周围。常住人口素质不高，生活配套设施严重不足。由于地价及房租的低廉，聚集大量外地人。
从这两个地区目前在建楼盘看，多为低价商品房或经济适用住房，区域市场竞争激烈，注重性价比，商品房价格集中在4300到4500元/平方米。
从建筑形态看，目前在售项目多为传统的塔楼，户型设计传统且较为落后，实用性不强。如望园塔楼出现天井；西翠芳庭的小户型舒适度较低，实际使用率低；盛鑫家园把厨房、厕所的出入口设为一个等，与当前市场同类物业的品质差异较大。
住宅立面以涂料为主，区域标志性物业稀缺。仅有莲馨家苑、庄维花园两个物业立面贴砖，项目整体形象较差，缺乏区域标志性楼盘。
从销售情况看，以现房销售为主，两极分化明显，表现为：低端项目热销，如民岳家园、青塔东里、望园等楼盘不作任何宣传，靠口碑传播，以低价取胜，月均成交在50套左右；中端销售不畅：多数项目入市时间已经很长，如庄维花园（6栋塔楼）1999年开始销售、盛鑫家园（4栋塔楼）2000年入市等，目前均已进入现房阶段，但销售情况仍不理想。
未来住宅市场：呈现由中低端向中高端过渡趋势
从目前丰台区的规划以及近期新推出的第七街区等新项目的市场定位和销售情况看，未来几年，该区域有望“脱胎换骨”，成为住宅品质高和环境较好的新生区域。
其一，很多业内人士强调，位置决定环境，环境决定项目品质。丰台区规划局有关负责人介绍，未来5年内，五棵松区域和岳各庄桥区域的环境将发生质的变化。首先，沿着四环，丰台将建设一条科技大道与海淀区连上；五棵松体育场馆的落成将提升该区域的品质；除此外，丰台区还将在第七街区项目的东侧建成占地13.5公顷的运动文化主题公园，北侧是5公顷的高尔夫公园。
其二，新楼盘引发品质升级战，该区域楼盘品质已经出现由中低端向中高端转变的趋势：社区规划发生了质的变化，如第七街区一改传统的社区规划，引进欧洲街区概念，建设居住区和商业区分离的新兴街区；建筑形式发生改变，由塔楼向板楼转变，如庄维花园2期、弘景绿洲2期、长安新城商品房部分、青塔东里后期3栋板楼（精装修）、郑常庄改造工程等，板楼所占比重大大增加；区域性标志建筑开始出现，第七街区的“鱼”形商业街和一座四星级的酒店以及住宅建筑所呈现出的新哥特式建筑风格将成为西南四环标志性建筑。
其三，开发模式的改变将提升区域土地价值，为住宅的升值提供了驱动力。第七街区总经理张唯一认为，目前，与北京其它区域相比，无论是岳各庄桥附近还是五棵松地区，丰台区都属于正在发展中的地区。北京的土地寸土寸金，这类地区的开发建设不应再走老模式，单纯建住宅，而应该致力于土地价值的提高。第七街区利用市政路规划街区商业，与周边区域经济互动，带动周边经济的发展，从而提高社区的价值，带动社区住宅的升值，应该是一种新的尝试。
西南四环两大住宅板块未来前景如何
对此，金网络房地产经纪公司有关负责人胡晶认为，便利的交通，发展潜力大的区域，再加上品质好、性价比高的楼盘，未来西南四环住宅市场将成为热点区域。
记者从目前新推出的楼盘第七街区以及西府景园等楼盘的销售情况看，买房人已经开始关注到该区域的变化，越来越多的中关村白领来这儿买房。作为西南四环新生代的楼盘代表，自9月8日开盘的第七街区，到如今已经卖了200多套房子，40%多的客户来自海淀区；从9月8日至今，该楼盘已经提价两次，但到售楼处看房买房的人仍然络绎不绝；西府景园也是供不应求，买房人大都是中关村的年轻人。
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