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有关数据显示，到目前为止，上海全装修住宅已销售了近2万套，分别占到各项目全装修住宅的95%.2001年6月17日，上海新建住宅全装修工作拉开序幕，从第一批3000套的试点到2002年32000套的实施和2003年约6万套（638万平方米）的确定，全装修住宅数量两年增长20倍。
日前，晨报记者专访市房地局住宅产业管理处处长李娟娟，她表示，两年来，本市全装修住宅已经为市场所接受，装修简洁化、装饰个性化理念逐步确立，建立全装修住宅质量保障体系势在必行。
“尽快形成住宅设计标准，建立质量保障体系，尽快完善销售合同以及《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》，是未来全装修住宅发展中应注意解决的问题。”李娟娟认为，这几点是保证全装修住宅能够健康有序地发展的重要机制。
首先，装修设计应贯穿于整个设计的全过程。在结构设计、房型布局中就应该充分考虑居住使用功能的需要。比如，在起居室与卧室相连的墙体可考虑卧室储藏空间的设计；餐厅与北阳台相连的墙体下部可考虑放洗衣机，上面部位就可以做酒吧台，让有限的空间更趋合理。设计一体化还要考虑各种管线设置、空调等设备位置定位等。这方面，应该以《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计要点》作为试点工程参照应用的技术文本。
其次，建立全装修住宅质量保障体系势在必行。建立一套全装修住宅的质量保障体系，包括建立与全装修相应的装修组织管理机构，装修设计单位选择和装修设计时参照的技术标准，装修施工、监理单位的选择，土建与装修界面划分，图纸技术交底，施工过程中对材料的选择，施工质量的控制，项目竣工后的成品保护，以及由开发商作为第一责任人提供两年的装修工程质量保修期等有关规定。
此外，对全装修住宅的隐蔽工程，关键部位的材料和施工必须把好关，像创建无渗漏工程那样，以技术为支撑，以材料为依托，层层把关，确保装修工程施工质量。
目前在毛坯房为主的房产市场中，全装修房的交易合同主要是在毛坯房销售合同后面附加有关全装修的补充附件，包括装修材料、装修金额以及相关的装修条款。
李娟娟认为，完善全装修住宅的销售合同和“两书”，是市场发展的必然要求。今后随着全装修试点范围的扩大，逐步采用适用于全装修住宅的销售合同范本，将装修价格纳入房屋销售总价，列出室内各功能空间所采用的装修材料品牌、型号、等级，明确全装修住宅验收必须达到的标准、规范，以及装修工程保修期限，并在交付全装修住宅时，向业主提供包括全装修内容的“两书”。 |
