朝阳北路开通催熟区域地产 解决开发两大瓶颈(图)

11月20日，朝阳北路二期工程顺利完工通车。朝阳北路的贯通在给周边居民出行带来便利的同时，也给沿线众多的房地产开发商带来了“福音”。业内人士认为，朝阳北路与青年路交叉的十字区域将成为投资者青睐的热点区域，因此该区域的项目也将成为朝阳北路贯通后最大的受益者。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ■朝阳北路打通CBD后门 　　　　　　　　　　　　　　　　　 朝阳北路西起东大桥蓝岛、东至常营乡，贯穿东二环、三环、四环、五环路，全长15.2公里，规划路宽60—80米，为城市主干道，设计时速为60公里，其中东五环内为上下三车道，五环外为上下两车道。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 如果把CBD核心区作为北京的商务中心，以国贸为原点画一个纵横坐标，就不难发现朝阳北路之于CBD的意义：发端于东大桥的朝阳北路如同插在CBD北翼的一把利剑，一路向东，横跨东三环、东四环等城市交通命脉，直插姚家园路和朝阳路之间的腹地。由此，朝阳北路、姚家园路、京通快速路、朝阳路几条近在咫尺、几近平行的道路重新塑造了北京东部版图的城市道路肌理，构筑了CBD东北区强劲的交通网络。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 朝阳北路之于CBD地区的意义远远超过了一条路的价值，它不仅仅大大延伸了城市的节点，引发区域地块迅速升值，而且带来了巨大的商业投资机会，并且使这一区域更好地为CBD提供完善的居住配套服务。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ■解决开发两大瓶颈 　　　　　　　　　　　　　　　　　 朝阳北路的贯通在给周边居民出行带来便利的同时，也给沿线众多的房地产开发商带来了“福音”。据不完全统计，朝阳路沿线在售的房地产项目不下二十家，小则十几万平方米，大则五六十万平方米，总体供应量不少于400万平方米。除了罗马嘉园及朝阳园之外，其他项目的价位大多在四五千元左右，因而潜在的购买力非常强劲。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 潜力强劲，但该区域市场整体销售却一直不温不火。这是因为有两大问题阻碍了该区域地产市场的发展。一方面，由于朝阳路上，国有企事业单位比较集中，京棉一厂、二厂、三厂等工厂散布其间，同时大量老旧居民区的存在，造成目前本区域周边的居住环境存在脏乱的局面。另一方面，由于该区域开发众多房地产项目，价位及区域优势吸引大量买房人进入，再加上本已存在的大量原住民，使得在朝阳北路未通车之前，CBD往东只有朝阳路和京通路两条交通干线，尤其是朝阳路的交通运力早就不堪重负了。试想一下，仅靠这两条路怎能托起近400万平方米的市场？因此，朝阳北路的全线贯通不仅会缓解该区域早已超负荷的交通压力，还将会使该区域的土地级别大幅提升。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ■“金十字”将成投资热点 　　　　　　　　　　　　　　　　　 朝阳北路贯通后，沿线项目谁将是最大受益者呢？北京重诚兴业房地产经纪公司总经理李巍岩认为，朝阳北路与青年路交叉的十字区域将成为投资者青睐的热点区域，因此该区域的项目也将成为朝阳北路贯通后最大的受益者。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 具体地讲，在朝阳北路与青年路交叉的十字区域，汇聚了珠江罗马嘉园、朝阳园、星河湾、国美家园、朝阳无限等数个中高档项目，代表了该区域内项目开发的最高水准，也堪称是开发最为集中的区域。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 当朝阳北路修通后，位于朝阳北路南的朝阳无限东门处有一条规划路连通朝阳路和朝阳北路，位于朝阳北路北面的珠江罗马嘉园的东门和西门也规划有南北向的道路，将直线连接珠江罗马嘉园与第一使馆区，使居住在这里的业主进出CBD更为顺畅快捷。据珠江罗马嘉园的销售负责人介绍，从朝阳北路开通至今不到一周的时间，就售出40多套房子，而其中投资型买家就占了近三成。与以往相比，投资型买家在客户构成中所占比例上涨了近一倍。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 李巍岩认为，以“珠江罗马嘉园”为代表的“金十字”区域目前被普遍看好，除了道路带来的便利外，其内在的核心竞争力将促使整个CBD东北部住宅板块的强势崛起。