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时下，生态绿化是楼盘建筑最得人心也最具卖相的亮点之一。发展商无不极尽能事地从地下园林景观到空中花园广栽花草植物，红花绿叶处处显风采。然而，当人们登高眺远，俯瞰城市风光时，往往会大皱眉头：高高低低的连片楼项成为一个被鲜花和绿化所遗忘的角落，上面脏乱破烂，有的还堆放着杂物或搁置鸽子笼等，不仅影响城市景观，同时还加速了楼顶结构的老化。广州市珠江物业酒店管理公司经理刘伊翰对此有一个较为大胆而又成熟的思考：将楼顶改造成为花园，创建广州城市真正的空中花园，让登楼俯视也能见到绿意盎然。
将楼顶变为私家花园
刘总指出，据不完全统计，广州现在建筑物楼顶的总建筑面积超过２０００万平方米，相当于２００多个黄花岗公园，（该公园的面积约１０万平方米），如果将这些楼顶５０％的面积纳入绿化工程或改造成楼顶花园，它的好处是显而易见的：
首先，楼顶闲置荒弃，不仅使顶层温度过高，还会助长城市热岛效应。一位购房者由于“好高骛远”而购买了顶楼，谁知因为广州夏季长、冬天暖的亚热带气候，使他吃尽了苦头：在炎热的夏日，由于顶楼缺乏绿化，长时间的暴晒导致房间温度过高，既使是开空调也无济于事。经过测试，他发现楼顶温度常常在摄氏４０度以上。刘经理认为，如果能将楼顶进行适当的绿化改造，不仅能够增强楼顶的隔热保温作用，还会起到“冬暖夏凉”的良好温度调节作用，减少顶层用户的空调耗电量。楼顶花园的改造实验证明，其能够有效降低屋顶温度摄氏３—６度。同时，楼顶花园的植物对城市空气中的悬浮粒子能很好吸附，起到环保节能的作用。对改善和美化城市环境不可小觑。
其次，增加楼盘的卖点。顶楼难卖是时下楼市营销的一个难点。一些开发商为了将顶楼顺利出手，往往将顶层作强防水处理，花大工程做一个游泳池，“买顶楼送泳池”；或者加高顶层空间，将顶楼房子设计成复式空间，以加强其隔热效果；还有的将顶楼设计成阁楼形式，“卖顶层送阁楼”，在设计和建筑上，花大量心思将顶楼推销出去。殊不知，楼顶花园也是一大卖点。
刘总认为，在楼顶打造私家花园所需费用并不高，只需将楼顶做好防水和承重处理便可以，当然这一工程在房屋设计时就考虑会更好，但对于已建造好的房屋楼顶，其工程难度也不是很大。现在的防水处理技术很先进，费用也不高；承重也不是难题，在楼顶搞绿化，可以考虑使用轻质泥土如废旧海绵循环再造的仿生土壤，具有质量轻，疏水性好等特点，用于屋顶绿化，可有效减轻楼顶的承重。当然为了不破坏楼顶建筑结构的使用寿命，楼顶花园宜种植浅根类植物，而忌种植深根类植物，以免破坏楼顶及墙体建筑结构的使用寿命。
楼顶花园
要解决三个主要问题
楼顶绿化在广州目前还处于空白阶段，是一个未被开发的领域。 但一些发达国家十分重视楼顶绿化，日本、韩国及欧洲很多发达国家的大城市都提倡对屋顶进行绿化，希望在钢铁森林中增加一点绿意。日本还在２００２年规定，凡在２００２年４月以后开始建设的物业，必须进行楼顶绿化规划和工程建设，否则不予批建和验收。
就楼顶花园绿化，刘总针对目前的市场情况，提出了如下思路：其一是将楼顶产权私有化。目前楼市里所流行的买顶层送楼顶平台，但消费者往往只有使用权，没有产权，消费者对发展商送来的顶层空间，其使用和改造往往非常有限，而且随时还有被收回的可能，因此，即使有业主热心楼顶绿化，还会遇到诸如此类的问题。如果将楼顶物业私有化，产权明晰，让顶层业主办理楼顶房产证，准许其作为顶层房屋的附属部分一并交易，这样不仅业主可以放心地对楼顶进行绿化改造，同时还可以促使发展商搞好楼顶美化建设。
其二协调好楼顶的共用功能。楼顶产权明确归属个别业主后，可以通过产权法和硬件改造两方面来解决，如私有楼顶业主必须设置供其它用户进入楼顶的紧急开启通道，设置破玻式门锁，如遇火灾，其它楼层业主打烂破玻盒门即可进入顶层逃生，也可以与物业管理公司监控联网，加强防盗，保障安全。
其三，制定管理维护规则，由物业管理公司协助监督管理。对于楼顶产权拥有者可规定其对楼顶的环境绿化负有全部责任，不得破坏楼顶结构，更不得荒废弃置楼顶，反之则收回楼顶的产权。同时楼顶业主还必须配合物业管理公司对设置在楼顶的共用设置的维护工作提供方便。
用可行的制度和规则来完善楼顶的绿化工作，调动民间资金来绿化城市的楼顶空间，无疑会对城市的绿化起到锦上添花的作用。 |
