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日前，在南京举行的“国家康居示范工程和住宅产业化技术创新大会”上，建设部住宅产业化促进中心发布了《国家康居示范工程建设技术要点》的最新修改版。
据悉，此次修订在原来强调示范工程建设应该突出体现住宅产业现代化的发展方向、引导住宅产业现代化发展的基础上，修订补充了“示范工程要促进住宅建设的产业链的形成和发展”，“示范工程项目应成为引导住宅发展的样板”和“创建特色住宅，突出产业化技术特征”等内容。
形成和发展住宅建设产业链
《要点》主张示范工程进行规模开发、配套建设，具有一定先进性和超前性，引导地方住宅市场的消费，促进地方经济的发展和产业结构的调整。建立和完善技术创新机制，要求将住宅产业技术创新贯穿示范工程建设，以促进地方新型产业基地的形成。建议开发单位、施工单位、部品生产供应商和设计科研单位进行多种形式的联合，选择对提高住宅综合性能起关键作用的项目，集中力量开发和推广。
《要点》还提到，在建设示范工程的同时，大力扶持一批以从事住宅建设和住宅产品生产为主业的企业集团，促进产品的升级换代，提高住宅产业标准化、工业化、集约化的整体水平。
同时，《要点》明确示范工程开发企业应通过精心策划、精心施工、精心管理创建自身品牌，并通过品牌产品、技术和服务带动住宅市场的良性竞争，引导住宅产业的健康发展。
打造住宅发展的样板
《要点》明确，示范工程必须营造高品质住宅，引导老百姓的新生活。
高品质住宅包括五个方面的要求：高舒适度，要求在安全、实用、便捷、健康和美观方面达到现代居住的文明标准；高功能配置，要求提高住宅的平面功能、设备功能和空间功能的价值，达到在较小的空间内创造较高舒适度的目的；高性能标准，要求在保障住宅结构安全的同时，全面加强住宅的物理性能；高质量保障，要求对工程项目从设计到施工进行全程的严格管理，克服质量通病，加强施工工艺的配套程度，提高生产效率；高技术集成，要求通过技术推广、融合、配套等方式，提高住宅设施、设备的集成水平，选用优良建筑部品，大幅度延长住宅寿命。
此外，示范工程还必须遵循以人为本的建设原则，确保使用者体会到住宅产业化给生活带来的实惠。同时，还要有助于提高使用者的精神文明程度和社区管理水平，引导使用者的居住理念和消费意识、生活行为。
创建特色住宅
关于国家康居示范工程，有“南看星河，北看锋尚”的说法，正是因为这两个项目在关键技术上的突破，确立了他们在行业中技术流的形象。
新版技术要点强调，示范工程在建设中要突出技术的系统整合，突出关键技术的突破，突出技术应用的广度和深度，突出示范小区明确的产业现代化内涵，使其更具有导向性，为探索住宅建设走新型工业化道路提供新鲜经验。
在当前形势下，所有申报示范工程建设的项目，必须落实墙体改革、墙体节能、智能化配置和装修一次到位的四项基本要求。在此基础上，还要求示范工程必须结合地方产业条件侧重发展特色住宅，如电气化示范区，钢结构示范区，装配式住宅示范区，洁净能源应用示范区、环境节水应用示范区等共10个示范项目。 |
