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在冬季，即使是0℃也不需要开空调取暖，到了夏季，只有在35℃以上，才会需要一天使用3－5个小时左右的空调进行制冷降温，而且夏日的电费比春秋两季每月多出不过30元上下……这就是住宅在采用了节能技术以后，业主所反应的切身感受。
空调耗电量减一半
近日，当记者顶着烈日于下午2时左右走入某幢住宅楼内，明显感受到有股冷气扑面而来，室内、室外的温度有着明显差异。当时，室外的温度基本在31℃，而室内温度不过25－26℃，里外相差近5－6℃，但这却不是因为房子里开了空调的关系，而是因为住宅墙面穿上了“保温衣”的结果。
对此，该小区内的业主顾女士深有体会：“去年大热天里，只有十几天高温，孩子在睡觉时开了那么几个小时的空调，其它的时候连电风扇都不用怎么开。每天只需要把窗户打开，就会觉得很凉快。至于冬天里，即使是0℃在家里也只要穿毛衣就行了，两年下来基本没怎么开过取暖器。大冷天和大热天要开空调时每个月的电费，比春秋天不过多了30多元。”
住在小高层顶楼的蒋先生则表示，虽然入住不过才半年多的时间，但有一点还是可以肯定的：“冬天时这房子的防寒性能确实很好，因为我这里是顶楼，而且位于风口，前后都没什么遮挡的建筑，晚上可以听到外面风声很大，但人在房子里却是一点都不觉得冷。”
该小区的物业人员曹女士也向记者透露，同没有用节能设施的住宅相比，节能住宅基本没人会来投诉像墙面开裂这种以前很普遍的现象，而且底楼靠马路的业主也没人来反映因为晚上噪音太大而睡不着觉的问题。
室内外差5℃节能率达55％
据了解，作为建筑节能中占到最重要地位的围护结构，若是保温性能良好，就能够明显改善住宅居住的舒适度。根据研究试验表明，采用外保温居住建筑的室内温度和墙体温度基本平衡，同时可以明显减少外墙内表面的温度，改善居住建筑室内热环境。
上海市建筑科学研究院曾对达到节能保温要求的一幢6层楼住宅进行现场热工的测试。当时，室外空气的温度达到了38℃，西向外墙外表面的最高温度为49℃，屋顶外表面的最高温度达到了61℃。而处于自然通风状态下的顶层住宅由于采取了较好的保温、隔热措施，西向外墙内表面最高温度为31℃，屋顶内表面最高温度只有32℃，室内最高气温为33℃，由此可见采取有效的节能措施在夏季能够显著降低室内的空气温度，避免热辐射所产生的烘烤感。此外，节能住宅，尤其是采用外墙外保温节能技术，还可以减少结构温差造成的裂缝和渗水，提高结构使用寿命。同时还具有不占室内空间，利于旧房改造等优点。
据悉，按照《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》实施工程的住宅，在建筑节能中围护结构的节能比例可以达到25％。在上海实际节能住宅工程中，由于采用了EPS外墙外保温体系及节能门窗，比如Low-E玻璃，其围护结构的节能率可以达到30％以上。也就是说，住宅总节能率能够达到55％左右。而所谓的围护结构，其实就是指建筑物以及房间各面的围挡物，比如墙面、屋面、楼板和地板等。按照这些围挡物是否同室外空气直接接触以及在建筑物中的位置，可以分为外围护结构和内围护结构。
造价每平方米增加90元房价基本不变
上海春城住宅总建筑面积共36万平方米，分三期实施。其中，一期住宅约6万平方米，开始时并没有作节能措施，结果住宅建成后墙体裂缝很多，业主反响强烈。
在整修裂缝时，对温差裂缝较多的部位试验性的采用了EPS板外保温技术，收到了很好的效果。
之后，在二、三期工程中，上海春城住宅外墙全面采用了外保温技术。
据了解，采用外保温等节能技术，在造价上会比原先不采用节能措施增加每平方米90元左右。但是据上海春城有关人员介绍，其售价与周边一些没有做节能措施的楼盘几乎差不多，没有太大的区别，而且在开始的时候也没有将节能作为一项卖点。结果很多小业主在入住后根本就不知道自己住的房子用过节能措施，只知道自己的房子是“冬暖夏凉”。
对此，上海春城有关技术人员表示，工程实践表明由于建筑物屋顶、内外墙交界部位、外墙圈梁、构造柱、框架梁、柱、门窗洞口等周边受辐射热情况不同，会引起建筑物各部位的热桥效应，进而又会因热应力释放不均匀而造成结构变形或围护开裂。
举例来说，常见的纵向内外墙体产生45度斜裂缝、外墙面受热膨胀带动楼板移动形成的楼板开裂等。这些温差裂缝不仅会引起建筑渗漏，影响居住的使用功能，还会加剧雨、雪、冻、融、干和湿等自然力因素循环侵袭对结构造成的破坏。
温差裂缝是常见的建筑质量缺陷，在混凝土砌块砌体建筑上尤为普遍、更为突出，迫切需要通过采用有效的技术措施来克服之或缓解之，以期根治围护渗漏，保护主体结构，延长建筑的寿命。 |
