广州取消商品住宅建设项目竣工综合验收

日前，广州市建委正式下发《关于取消商品房住宅建设项目竣工综合验收的通知》（以下简称《通知》），正式取消商品住宅建设项目竣工综合验收。
　　《通知》明确提出，自2004年7月1日起，广州市停止受理广州市商品住宅建设项目的综合验收资料，不再办理该项业务。据悉，《通知》遵循的是国务院有关政策精神——按照《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发［2004］16号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。
　　据了解，开发商和业主因“综合验收”产生矛盾由来已久。一方面，开发商一般是分期开发，在项目没有全部开发完毕前，开发商根本不可能拿到“综合验收”证书；另一方面，业主为保障自己的权益，坚持以《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》第三条为依据，在收楼时看到“综合验收”合格书才肯收楼。取消综合验收，将有利于减少业主和发展商的矛盾，同时也进一步简化流程，提高行政审批和办事效率。
　　据了解，对于取消商品房综合验收，尽管很多业主表示理解和支持，但仍不能消除他们对房屋质量的疑虑和担心。为了消除消费者的疑虑和担心，保障业主的利益，《通知》要求，取消商品住宅建设项目竣工综合验收后，各公司仍需按要求建设好各项配套设施，完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。而且一定要完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用。对管理不严、单项验收未完成、水电等生活必需设施项目未完善而引起上访事件的房地产开发企业，一经查证，广州市建委将按有关规定严肃处理，并在房地产开发企业信用档案中予以记载。