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“奥林匹克公园应致力于打造‘标识经济商圈’，塑造北京中轴线北端的城市新地标，从而使亚奥地区成为北京的国际化大都市的多中心之一。”思源顾问总经理李国平在接受笔者采访时如是说。在日前结束的奥林匹克中心商业地产一级开发策划方案的第二轮角逐，思源顾问凭借“注意力经济”提出全新的“标识经济”概念，将策划区域定位于“标识经济商圈”，进而依据这一明确的主题形成规划设计调整方案、开发策略与运作方案、土地价值评估报告以及推广策略及实施方案，获得了专家的一致好评，取得了综合评分第一的成绩。
什么是“标识经济”和“标识经济商圈”？李国平解释说，由于标识性给城市或区域带来经济价值提升的现象称为“标识经济”。进而将由标识经济吸引企业、机构以及各种商业形态在一个特定的城市区域的聚集称之为“标识经济商圈”。
根据北京城市总体规划多中心的空间布局思路，像CBD、金融街、中关村等分别承担着商务中心区、金融中心、高新技术产业园区的功能定位，而亚奥地区在城市新格局中所扮演的角色是什么呢？思源顾问通过对奥林匹克中心地块深入分析后发现，该地块最大的劣势在于本地区目前仍然处于区域市场的性质，不具备向全市辐射的态势。因此增加吸引力和提升价值的最直接、最有效的途径就是将亚奥地区从一个区域市场的级别提升到城市多中心区之一的地位，打造北京城市多极格局中的“北极”。同时结合“注意力经济”的理论，从奥运公园长期可持续运营的角度出发，对奥运地上商业提出“标识经济商圈”的概念，使入驻企业能够获得在2008年及之后持续的注意力的经济价值。
“就像可代表澳洲形象的悉尼歌剧院对其周边建筑所带来的注意力价值一样，未来在奥运公园这样一个能够代表北京、乃至全国新形象、广泛吸引全球注意力的区域里，拥有独立的企业大厦，这种无法估量的价值甚至可以和奥运会赞助商所要付出的数亿美金代价进行量化比较。”李国平说。
根据思源顾问的方案，奥运公园商业地产的土地一级开发除了面向海内外有实力的商业（包括写字楼、酒店和商业街）地产的开发上，部分还将面对包括全球500强、中国100强、中央部委机关等实力型的终端客户，并采取“以招为主、以拍为辅，以竞拍拉动招标”的方式，邀请多家单位参与竞标，这样既可以保证商业地块顺利出让、顺利开发、顺利运营，同时也可以保证形成奥林匹克公园的独特的文化商业环境。
据了解，在思源顾问的策划方案中，将这次招标的33公顷、15个商业地块的核心竞争力定位于依托奥林匹克公园，发挥环境优势和良好基础设施，形成北京创新型文化经济商圈——“奥林匹克文化商务中心区”。由于拥有龙形水系、中央广场以及国家森林公园形成的广大腹地，这里将形成类似于上海外滩和香港维多利亚港湾的良好城市景观。游客和市民在奥林匹克公园中心区散步游览时，不仅可以全景欣赏“鸟巢”、“水立方”等经典现代体育建筑群，还可以欣赏到由数十栋现代商业建筑和文化建筑组成的“标识经济商圈”建筑群落。同时，从四环路、龙形水系两边奥运大道、北辰东路、北辰西路行驶的汽车上，也可以充分领略到奥林匹克文化商务中心区所形成的独有城市意象。
李国平介绍，在思源顾问的策划方案当中，还就一级土地开发模式的创新提出运用期权原理设计“土地增值期权”等建议。由于在方案实施之前，思源必须恪守为新奥集团保密的原则，李国平没有就思源提出的所有运作策略及方案的细节作进一步的透露，但是再三强调：“我们策划的运作方案，虽然以实现土地价值最大化为目标，但也充分考虑了二级开发商、投资机构以及大的终端用户的价值上升空间，力求形成多赢的局面”。
据悉，虽然最终方案的角逐结果思源顾问的方案最优，综合评分最高，但并不意味着甲方单位新奥集团将全部只采用思源顾问的方案而摒弃另一家同样入围第二轮竞标阶段的中原地产的方案，而是会根据专家的评议各取所长，兼收并蓄，形成最终的实施方案。 |
