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目前，一些购房者反映，他们买房后要办理房屋权属登记，但在办理房屋权属登记时却不知道如何计算房屋建筑面积，那么哪些情况不计入建筑面积呢？为此，记者从市建设（规划）局了解到，根据《房产测量规定》及建设部最新的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记的有关问题的通知》，以下12种情况不能计入房屋建筑面积：
一、高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶，不计入建筑面积。二、楼梯下方空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。三、公共通道、临街楼房、挑廊、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。四、室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。五、层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。六、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷。七、房屋之间无上盖的架空通廊。八、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。九、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台。十、利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋。十一、活动房屋、临时房屋、简易房屋。十二、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规定》未作规定或规定不明确的，暂按《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记的有关问题的通知》的规定执行：1、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。2、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。3、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。4、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积，房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。5、室外楼梯的建筑面积。按其在各楼层水平投影面积之和计算。6、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2．20米的部分。在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属，墙体厚度计算，各楼层墙体高度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
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