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明年1月1日起，《最高人民法院审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》将正式施行，为帮助广大建筑企业合理规避风险，在今后施工中尽可能不出现“三角债”。12月24日，云南省建筑协会特邀建纬律师事务所知名律师朱树英来到昆明，与省内的其他律师及法官为建筑企业解析了这一新的司法解释，律师、法官告诉建筑企业们明年干工程时应该注意的事项，告诉他们明年这样干工程：通过招投标取得的土地才是合法的，可以在这样的土地上放心干活，但干工程前一定要先订立合同、垫付资金前要约定好利息。
记者了解到，即将过去的一年，对于建筑业来说，发生了很多大事，今年8月31日以后，买卖土地不能再像以往一样搞暗箱操作了，必须通过标招投标才能买卖，对于潜在的发包方和建筑方来说，这一政策的出台，意味着今后“大兴土木”将越来越难，要干工程必须通过招投标取得土地；同时，通过招投标取得的工程可以放心“干活”。 近几年来，建设业出现很多大问题，最典型的现象是发包方拖欠建筑企业的工程款，建筑企业又拖欠农民工的工资。为减少这些纠纷，云南省建筑协会主办了一个研讨会，重点解决今后建设工程包工合同纠纷中可能遇到的问题及对策。这次研讨会是由刚刚成立不久的建纬律师（昆明）事务所和云南戴鑫志合律师事务所承办的，在12月24日的讲座中，省内120多家建筑企业的相关负责人到会听讲。除了朱树英之外，建纬（昆明）律师事务所的李俊华律师也做了专题讲座。律师、法官同台授课，帮助建筑企业解决了两大难题：今后在为发包方干工程时，如何与发包方签订合同？一旦出现拖欠工程款的情况，如何打“官司”索赔。 朱树英等人认为，建设工程合同指的是承包人进行工程建设，发包人支付工程款的合同，其核心是双方约定的权利与义务。合同中最基本的东西是，承包人按质、按量、按期进行工程建设，竣工后，发包方给承包方支付价款，组织验收工程，接收工程。建筑企业在为发包方干工程前，一定要签订合同。朱树英认为，现实中存在“黑白合同”的现象，发包方与建筑企业在订立工程合同时，可能有多个合同，在这些合同中，经过备案的中标合同是最有效的“白合同”，它是对承包人最有效的保护。所以，今后建筑企业在与发包方合作时，一定要订立“白合同”。这样，即使出现拖欠工程款纠纷，承包人的利益也可以得到保障。他们还特别告诉建筑企业在垫付资金时，一定要约定好垫付资金时期的利息，否则将不能获得赔偿。 |
