上海：30年公房倾斜两年成了危房
简介：新楼盘建水泵房挖出两个篮球场大小的深坑，使得相距仅4米、房龄近三十年的公房发生倾斜。一份专业检测机构两年前出具的房屋影响分析鉴定显示，该处房屋倾斜率已接近千分之十一，远超危险房屋鉴定标准的最大限值千分 ...
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新小区挖坑建泵房老公房两年危房史 提供房屋影响分析鉴定的延吉中路117弄38号楼余女士告诉记者，2005年7月，相距仅4米的泰鸿新苑决定在延吉中路117弄38、39号楼的一侧建造一个地下水泵房。施工人员于是在地下挖了一个深5米、大小相当于两个篮球场的坑，这让38、39号楼的居民十分不满：“看到两个篮球场大小的坑就在家门口，谁不害怕！” 在四十多户居民的联名要求下，泰鸿新苑开发商上海泰鸿实业有限公司委托同济大学房屋质量检测站，作出了一份《泰鸿新苑小区泵房工程对延吉中路117弄38－39号楼房屋影响分析鉴定》。记者注意到，该份鉴定书显示：“泰鸿新苑小区的泵房工程基础开挖时，由于部分基坑的[BAIKE]坍塌，对临近的38、39号楼房屋造成影响。经过测算，38、39号楼房屋的墙体倾斜率最大值达到10．66／1000，大于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125－99）规定的墙体竖向倾斜率的限值为7／1000。”鉴定书同时建议，将房屋一层、二层承重墙体采用钢筋网水泥砂浆加固。 “当时谁也没有看到这份鉴定书。”余女士告诉记者，由于居民联名反映效果不大，工程仍按原计划进行。今年年初，街道向38、39号楼居民征求意见，对楼房进行改造，并可增加户内面积，“门口几米处就是深坑，现在又要施工，这么老的楼怎能承受得了！”愤怒的余女士于是和另外两户居民，把房产开发商泰鸿实业有限公司告上法庭，于是在今年6月11日开庭后，才看到了这份两年前就已经完成的鉴定书。“直到现在，很多小区居民都还不知情，现在想来还很后怕，最近一下大雨，我们就不敢待在家里。”余女士说。 施工引发多起事故居民家中频现裂痕 昨天下午，记者跟随余女士来到延吉中路117弄她所居住的小区。据在这里生活了几十年的老住户介绍，小区是在1978年左右竣工的，至今已有近三十年房龄。在余女士的指点下，记者看到，与38、39号楼只隔一道一米多高不锈钢雕花围栏的，就是新住宅小区———泰鸿新苑。目前，38、39号楼的北侧即靠近泰鸿新苑的一侧仍在施工，地下铺满了钢筋，居民只能通过靠架在门口的木板出入。 居民们反映，泰鸿新苑在建设水泵房时，曾经导致延吉中路117弄的老公房发生水管爆裂、煤气大范围泄漏事件，所幸及时抢修才未酿成大祸。谁知工程完工后，常有居民反映家中出现裂痕。“这房子住了十几年都没什么问题，他们（泰鸿新苑）坑刚挖好，我们家的墙就裂开了。”在38号楼301室住户老李的指点下，记者看到他家房屋天花板上有四五道裂痕，地面也出现了几道裂痕。家住39号楼404室的陈阿姨也说，家里2004年刚刚装修过，可现在贴有瓷砖的墙壁转角结合处出现了不规则的裂缝。 四成住户退休在家检测结果让人心颤 “这里超过40％的住户都是退休在家的老人，万一出了事情怎么办？”余女士告诉记者，由于老公房居住条件不好，很多有经济能力的住户都搬走了，留下来的很多都是老人。现在知道了检测结果，再加上夏天多暴雨、大风，大家都惶惶不安。 家住38号楼101室的陆女士瘫痪多年、无法行走，由于最近的改造施工，她已经两个月无法出门，“听说是危房，我在家里心神不宁，又没办法出去，不知该如何是好。”而据居民介绍，由于泰鸿新苑的建设，原来交通便利的小区现在机动车无法进入，“万一出了重大事故，连警车、救护车也进不来。” “最让我们气愤的是，既然检测结果早已显示是‘危房’，为什么我们两年来却完全不知情？现在这里开始新一轮的施工，却连一张施工告示也不贴！”余女士说，街道给居民作出的解释是“现在的施工是配合‘成套改造’房屋建设的环节，可以给每户居民增加3平方米左右的面积”，但并未给出修缮方案，“我们不要房子面积，要的是安全！”目前，余女士和部分小区居民已将房产开发公司告上法庭，希望将受损房屋恢复原状，该案仍在审理中。 ■延吉街道 加宽墙面修缮危房 根据居民提供的泰鸿实业有限公司的电话，记者多次联系却都无人接听。据反映，事发后居民们从未见过该公司，一直由街道出面协商。 昨天下午，延吉中路117弄所属街道———延吉街道办公室相关负责人林先生告诉记者，38、39号楼的情况早在2005年就引起了街道重视。泰鸿新苑建造时，38、39号楼确实受到了影响，但根据鉴定结果，因水泵房建设造成的影响不大，所以修缮工作一直没有进行。 林先生介绍，今年地铁8号线建设也将经过延吉中路117弄附近，为防止地铁建设使38、39号楼的状况恶化，街道配合市政府“成套改造”工程，在38、39号楼的北侧进行墙面加宽工程，6月19日起动工。林先生解释，加宽工程本身就是对老楼的修缮。工程所需费用完全由房产开发商泰鸿实业有限公司和区政府承担，居民只需为增加的面积支付每平方米1295元的成本，这一价格远低于小区7000元／平方米的均价。他同时表示，街道会加强对居民的宣传，尽快解决危房的安全隐患。 ■专业人士 危房不一定会坍塌 昨天下午，本市某知名建筑设计公司楼宇设计师罗先生在接受采访时告诉记者，所谓的“危房”并不一定会坍塌。 罗先生介绍，从建筑学上来说，危房主要是从防震的角度来界定的，而房屋倾斜产生开裂的状况是危房的表现之一。一般情况下，程度不严重的危房只要不受地震、台风的影响，不会发生坍塌现象。不过，延吉中路117弄小区公房的具体情况需要相关部门做进一步检测，并尽早进行修缮，以防意外。 |
