别墅，为何造？

大凡一个经典的背后，总不乏一些传奇的情节。 　　流水别墅的出世，源于一位德裔富商“周末度假”的冲动；马勒别墅的诞生，则是因为一个小女孩安徒生童话般的梦想；而长城脚下的公社建成，应归结为潘石屹张欣这对年轻夫妇特有的商业禀赋。 　　落到绿城·南京玫瑰园而言，它究竟为何而建、因何而来？ 　　因为绿城集团的别墅梦想——为梦想而造 　　与仁恒、中海、万科、星河湾等出身不同，绿城集团靠别墅起家——杭州九溪玫瑰园，哪怕是十年之后的今天，依然是中国别墅界的神圣殿堂。 　　九溪玫瑰园成名后，杭州桃花源、北京御园、上海绿城玫瑰园、长沙青竹园等12个玫瑰系列在全国7个城市诞生，且都成为当地最好的别墅景观。 　　“别墅专家”，绿城当之无愧。 　　可怕的是，绿城集团并未满足于此。当别人还在为别墅定义争执不清，为别墅风格东抄西搬的时候，绿城集团已梳理出一套严谨的别墅营造体系——那就是绿城第一代、第二代、第三代别墅理论。绿城集团董事长宋卫平在一篇《别墅营造应心怀对土地的敬畏之情》中总结：绿城已经完成了第一代、第二代别墅的研发和生产，今天的绿城正向第三代别墅迈进。第三代别墅“更多的是营造庭院的景观，使室内的生活和户外的景色融为一体，使居住者在良好设施和优美风景中展开生活内容”。 　　从物质到精神，从建筑符号到生活内容，从大众供应到小众定制，这是绿城别墅理论演进的脉络，异常清晰。无法求证，第三代别墅的探索、实践与论证是否全压在绿城·南京玫瑰园身上。但有一点可以肯定，在绿城·南京玫瑰园启动之后，绿城人旗帜鲜明地提出第三代别墅路线；而关于南京绿城玫瑰园的规划设计、建筑设计、景观设计等，无不倾注着绿城总部的关心与心血。“仅样板房六栋别墅景观方案就评审了7轮，在现场种植时又根据实际情况进行了3次较大调整。一切都为了达到最好的视觉效果”。南京绿城负责人如是说。 　　绿城·南京玫瑰园未来剑指“绿城第四代别墅的梦想”：尊重客户个性需求，量身定做个性化别墅。 　　因为“创造城市的美丽”——为南京而来 　　绿城集团全国化推进的力度和速度丝毫不逊色于万科、金地。 　　对于毗邻而居的南京，绿城集团显然是“姗姗来迟”——这源于对南京的敬畏之情：作为六朝古都，南京的人文底蕴需要有完美的产品来匹配与应和。 　　06年9月正式接手玫瑰园后，绿城集团第一件事是研读土地。“三个月转遍老山”，从珍珠泉风景区、定山寺、佛手湖、国际建筑实践展等邻近风景到区内其它别墅项目，南京绿城人均认真研究、仔细倾听，“只有了解历史才能更好地创造与延续”。绿城无法容忍不读土地就草草上马的开发行为。 　　接下来是规划、是对建筑的反复推敲、是对每一棵树的保护、是对一面花砖景墙的雕琢、是对私家园林的不断修缮……南京绿城人埋头耕耘、沉默不语。 　　但在产品上，绿城再也无法过度掩饰其做人的姿态，第一次亮相题为《导读南京别墅》的“导读”二字，把绿城在产品上的张扬与企业上的低调这一贯优良传统表现得淋漓尽致。 　　绿城·南京玫瑰园今天已逐渐成为南京高端圈层一个不得不提的话题。而在业内，它的地位更得以公认：“为南京而来”——两年前绿城的心声，而今，已然现实。 　　因为令人震撼的“老山”——为老山而建 　　“老山值得尊重”，在珍珠泉风景区佛手湖大堤上，南京绿城负责人久久驻足。清甜的空气、清亮的湖水，茂密的森林，宁静的心情，这是老山藏在深处的意境。 　　“每一寸土地均不可再生，我们必须对得起这每一寸土地”。接手项目之初，绿城·南京玫瑰园的前身已建成42栋别墅与会所，面对这些大山环抱中的建筑，南京绿城负责人有过艰难的内心挣扎——站在企业利润角度，保留那些建成品意味着进度与利润；但骨子里极度的理想主义情怀（那是绿城人的性格专利），又使得她无法容忍产品的不纯粹与瑕疵。结果是原有建筑群全部拆除。“牺牲了5000多万的成本，但很值！”看着现在眼前与老山浑然天成、融为一体的绿城·南京玫瑰园，她轻松笑道。 　　曾经有很多朋友问我，绿城·南京玫瑰园最大的卖点是什么？是建筑、还是庭院？我说都不是，那只是表面，真正要读懂绿城应深入它的精神——绿城以精神服人、以精神造家、甚至以精神治理企业。 　　或许，正是这种对别墅、对城市、对土地的敬畏与虔诚，绿城·南京玫瑰园应有今天—— 　　大器已成，几无瑕疵！ 　　评论 　　我为什么要读绿城·南京玫瑰园？ 　　中国地产滚滚前进的车轮，突然在2008年，遭遇停顿！ 　　对于王石的“拐点”、潘石屹的“百日巨变”，地产界的反应无论激昂思辨抑或埋头沉思，都可理解。但中国地产不应就此停步不前。 　　在这关键关口，其实我们需要的不仅是声音，更需要“身影”——这是我读绿城玫瑰园的原始冲动，希望她的“身影”——绿城对于产品的探索、实践、孜孜以求，为中国地产新一轮的勃发提供现实意义。 　　其二，众所周知，近日南京豪宅市场树欲静而风不止。 　　围绕豪宅的定义、消费、形态的论战，风生水起波澜壮观，我认为这是南京豪宅市场走向成熟、走向理性的前夜。 　　作为南京豪宅市场绕不过去、不得不提的另一标杆，绿城·南京玫瑰园无疑值得研读。 　　透过绿城·南京玫瑰园的表象，试图从绿城玫瑰园背后的出身、背后的故事去寻找南京豪宅未来发展的路径，这也很必要。 　　所以声明一下：这组稿件不仅是给市民读的，也请业界来审阅。