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“最牛民房”震后独存 地震局前往考察(图)
多地震国家如何抗震
抗震多用钢结构 奇特造型不可取
“抗震”应成建筑强制标准
●开发商：要对主体结构安全承担终身责任
●建筑商：按图施工，这是最基本的原则。
●开发商＋建筑商：开发商、建筑公司对工程本身进行严格管理，就能保证建筑的安全质量。
“民众在震后害怕住进高层建筑，是对建筑建造规范的不了解造成的。在目前国内房屋严格规范的质检体系下，应该说，成都99％的房屋应该都是安全的。”陇海创业集团副董事长、成都乔治希顿房地产开发有限公司总裁钟骋对记者说，在房屋结构验收一项，必须达到优良才能通过，在规范之内建造的房屋，都具备相应的抗震能力，这与房屋的高矮没什么太大直接关系。
按图施工房屋安全保证
“实际上，在地震开始后，如果楼房在强震区，主要看房屋的结构安全、抗倾覆能力等方面。而基础越深，且有大片地下室的高层建筑，这种能力越高。”钟骋认为，剪力墙结构的房屋由于结构全部采用水泥现浇安全系数是比较高的，但是对于开发商来说，剪力墙结构也好，钢结构也好，这两种安全系数较高的房屋造价也相应较高。“这就要看开发商怎么来算这笔账了”，他说。
[BAIKE]中国建筑西南设计院常务副院长龙卫国向记者举了个例子。1985年，美国发生大地震，在新墨西哥市，一栋兴建于1965年，181米、42层高的拉丁美洲大厦在强震中毫发未损，而周围大片10到15层的房屋却受损严重。“这充分说明，从地震来说，房屋的高矮绝不是判断房屋是否安全的唯一条件。”
龙卫国指出，高层建筑的安全，取决于结构形式与建筑体形，建筑整体的设计要均匀，重心和刚度中心要基本重合，这样楼房在地震中受扭力的影响才最小。而目前个别开发商单纯追求房屋外在设计的前卫、科幻，这是不恰当的。
“按图施工，这是最基本的原则，但如果开发商、建筑公司能对工程本身进行严格管理，就能保证建筑的安全质量。”在成都承建多处民用、公共、商用建筑的四川晟茂建设有限公司总经理程晓波说。
多重制约
开发商不敢拿质量冒险
目前涉及到建筑质量方面材料主要包括水泥、钢筋等材料，目前多数房地产开发商的钢筋、水泥等建筑材料采购一般由开发商指定采购单位。“由于目前开发商对主体结构要承担终身责任，开发商是不敢冒险的。”城南楼盘“大城际”的开发商，四川腾盛实业有限公司负责人接受记者采访时表示。
不过有来自某城西楼盘开发商方面的建筑师表示，建筑材料采购管理一般是公司领导最信任的员工担任，在这样的情况下一般不会出现问题。这就要求主管人员加强管理，确保采购合格材料。“主体结构外的二次结构工程所使用的材料一定要与实际要求相吻合。”该建筑师这样表示。
据钟骋介绍，目前成都主城区的房屋建设，无论是水泥还是钢材，都被要求使用拉法基、攀成钢等大厂生产的产品，出现问题的很少。
事实上，开发商在整个利益链条中还受到多重制约。“我们在公司的职责是卖房子，对于我们这种典型的本土地产公司而言，有时竞争对手的紧逼会让我们对工程方提出许多要求，比如加快工程进度……”一位“辗转腾挪”于多家开发商的销售总监于先生说，“但常识告诉我们，赶工不是不可以，而这一切都取决于人。可以说，一个成熟的开发商是绝对不会在安全这件事情上铤而走险的。”
什么样的建筑物抗震性能好呢，钟总表示，采用不同的结构形式和建筑设计，或者不同的平面布置，地基深浅，那么它的抗震性是不一样的。结构上来说，目前成都主要高层建筑都属于一类高层，设防为7度抗震，同时这类高层采用的结构多为框架或剪力墙-框架结构，安全性远远高于二类高层或其他结构的低层，单纯以楼层多少去区分抗震性能是不科学的。
保利（成都）实业有限公司助理总经理颜亮则认为，开发商应当在现有基础上对项目作些改进，比如保利就目前考虑未来在修建中高层住宅的时候，会相应地设立救生空间，譬如可以专门对卫生间进行加固，让这个空间抗震级别比其他空间更高一些，从而在危机来临的时候可以成为消费者的救生空间。
严格工程管理
生产合格产品
自从地震后，这家建筑公司的总工程师、教授级高级工程师周良栋一直在思考关于房屋结构和抗震性能方面的问题，但他最后的总结却与技术无关，他说：“开发商能够拨开利益链条的束缚，施行更加严格的工程管理才是根本。”
周良栋提到了他在地震后“参观”的一处位于成都市主城区的楼盘。“周围其他的小区最多也就是梁柱和填充墙之间接缝出现细小裂纹，这算是普遍存在的问题，而我看到的这个小区，受到的损害却远远大于周边的邻近楼盘。这就说明了对工艺、工序管控的重要性。”
凯德置地（中国）投资有限公司成都公司总经理韩德明认为，根据相关的标准，成都的建筑能达到7度防震就是安全的。为此，凯德相关人员在震后即飞抵北京，参考专家意见，认为目前达到这个标准，成都的建筑依然是安全的。因此凯德的项目不会盲目的提高其建筑抗震指标，但一定会严格的按照7度抗震设计、建筑。当然，对于凯德来福士，因为其建筑的复杂性，它的局部抗震一定是超过7度的。有此结果，凯德表示，这并不是简单的从成本考虑，而是基于相信科学，成都的建筑达到7度防震防裂是安全的。
如何来保证我们的建筑能达到7度设防的品质？“楼房是否抗震，除了本身抗震系数的相关规定外，建筑公司对楼房基础的处理以及建材的选择都是最根本的。”程晓波说。韩德明认为，首先开发商要对建筑承包商作有严格资质要求；其次一定请有信誉的监理公司对建筑公司施工进行全程监理；最后，开发商自己的工程师对建筑施工进行监督与抽查一定要严格。 |
