|
关注"楼霸"一段时间以来，记者暗访了一些新建小区，眼见了一些"楼霸"的猖獗，这些"楼霸"大都严守在小区门口盯住进入小区的每一个外来的搬运工，严防别人抢走生意。然而在近日的暗访中，记者见到了比这更牛的"楼霸"，居然大张旗鼓在小区门口悬挂禁令，"禁止外来搬运工入内"。
这一禁令，就挂在太原正在建设中的"融田晶阁（查看地图）"小区门口。
"十禁止十不吊"
融田晶阁小区位于太原涧河路18号，在这一带高层建筑并不多见。融田晶阁的这栋高层住宅楼非常醒目。据记者了解，小区共有四栋楼共有260户居民，7月中旬业主就拿到了钥匙。目前，一些业主已经开始装修。
在这个小区大门口处，蓝色的建筑围栏上挂着一块黑板，黑板上用白色粉笔写着"禁止外来搬运工入内"。
在小区大门左侧有一个简易门房，右侧则是一个更简单的凉棚。凉棚下，一张办公桌，两把椅子，几名男子看似清闲实际上是在"把门"。
记者注意到这里还有一块黑板，上面更详细地写着：为了小区施工安全，外来装修工进入小区都必须进行登记。
当记者准备进入小区寻找业主了解情况时，门房里出来一名男子冲记者喊。"你们是干什么的？""我们想买房子。""那边就是售楼处。"男子不耐烦地答道。
朝小区里面走去，高层住宅楼前的空地上，同样摆放着一张桌子。
一名业主悄悄地告诉记者,这里是又一个关口。平时都有人监守，防止外来搬运工入内。而且每一个进入小区的人员都在他们的视线范围内,业主请什么人进行装修都逃不过他们的眼睛。
在空地前的围墙上还挂着"吊机搬运站"的牌子，这个所谓的"搬运站"貌似正规。隔几米还能看到"十禁止十不吊"的有关规定。
这个"搬运站"到底怎么样？记者走访了几户正在装修的业主，听到的是一片怨声载道的控诉声。
外购水泥沙子甭想进
"现在太原是各个新建小区基本上都有楼霸，业主似乎也已经认同了，不用他们又能怎么样？"该小区一位正在装修的业主告诉记者，在这个小区，不仅不允许业主雇用的其他搬运工进入小区，而且业主连自己选择购买沙子、水泥的权利也没有。因为自己买的装修材料根本进不了小区大门。
另一位业主通过在网络上聊天，向记者反映了同样的问题。他说，小区门口每天都有三四名自称是物业的工作人员，看守着不让外来的水泥、沙子进入小区。即使业主已经从外面买好了也进不来。
记者看到，在小区院内一角有一个大沙堆，旁边还有十几袋已经装好的沙子正在等待出售。业主指着这个沙堆说，小区业主装修用的沙子都是从这里买的。
买了小区院内的沙子、水泥，接 下来还必须用小区搬运站的人吊装。
"吊一层收费1元。我买的是复式结构，吊装一层的费用按两层收，多亏我的楼层不算高，就这所有装修材料吊装上来也得大几千块钱。"一位业主说，因为小区的楼霸太猖狂，他50平方米的房子，让楼霸吊装的费用算下来，就得7000元左右，不想掏这笔钱又不敢得罪楼霸，这位业主直到现在都没有对新房进行装修。
"我们拆一块隔层板基本能装20袋垃圾，吊装费也是一袋一层一元。"记者在采访中了解到，不仅装修材料必须用"楼霸"来吊装，就连装修后的建筑垃圾也必须用这些人来吊。
冲突时有发生
当天由于天气不佳，进入这个小区时，在门口把守的人员并不是很多，"是不是在这样的天气里，他们把守不严，业主可以让自己雇用 的工人偷偷进入搬运。"听到记者这样的疑问，一位小区业主无奈地笑着说，"那是你没有搬运建筑材料，如果你是拉着东西进来的，马上就会有人冲出来阻拦。""搬运和吊装材料必须用小区搬运站的人。对搬运站的这种霸道行径，一些业主并不买账，执意要自己找人搬运装修材料，结果自然会发生人们不愿意看到的冲突事件。"一位业主告诉记者，为此，还惊动警方好几回。
曾有一位业主在购房前就咨询过售楼处的工作人员，如果想找外面的搬运工怎么办？"那就让搬运工乔装改扮，就说是你的亲戚，只有这样门房的人才不会管。"一位售楼先生暗中点拨这位业主。
"本来自己找人搬运是很正常的事情，但现在却变得像做贼一样。"这位业主苦笑着说。
"楼霸"的霸道行径，小区的业主都有所耳闻。
许多业主向记者反映了一件事：有一次,业主自己把材料运到楼上，被搬运站的人发现后，双方起了冲突。最终，业主挨了打不说,搬运站的人强行让业主把材料再搬下来，后来无奈屈从的业主还白白给了楼霸300元。
律师观点
山西华晋律师事务所的王律师做了分析说，"楼霸"的行为属于强迫交易，是一种不正当的交易，违反了交易双方平等自愿的原则。如果发生这样的恶劣行为，业主可以找物业，要求小区物业公司协调处理，物业公司作为为业主提供服务的专门机构，首先要保证业主利益不受侵害，如因"楼霸"原因导致业主利益受损，不论物业公司与其是何种关系，都难辞其咎。
缔约自由是我国合同法及消费者权益保护法确立的基本原则，在我国法律中规定，强迫交易行为严重侵害消费者权益，触犯了《治安管理处罚法》第46条的规定，对于相关负责人和主要责任人可处以拘留和罚款。
"楼霸"的霸道行径是否存在与物业公司私下交易？太原市房地产管理局物业管理处有关负责人表示，对这种现象他们将严查，一旦发现坚决打击，绝不姑息。
|
