北京天价空中四合院是违法建筑

　　日前，北京市规划委公布了13家企业违法建设已被处罚，其中盘古大观擅自在楼顶加建了12组“空中四合院”。其开发商称，此前公司已按规定缴纳了罚金，目前“空中四合院”已取得了合法手续。 

　　根据市规划委公示的信息，北京盘古氏投资有限公司未经规划许可，擅自在公寓、酒店、商业3座楼顶部加建2层坡屋顶复合式四合院建筑12组。共增加违法建筑面积11297.62平方米。市规划委已对其进行了处罚。据售楼处人员介绍，四合院只出租不出售，据他们了解，12套四合院有的已经租出。 

　　日前，有业内人士认为，由于基准地价过低的原因，处罚标准也较低。日前，有业内人士表示，北京目前的基准地价还是2002年的版本，比较偏低，因此违法建设的处罚标准也随之较低。以盘古大观为例，按照该标准，罚金方面大约为每平米1500元至1700元。而新的北京市基准地价预计将在今年一季度实施，与此前版本相比，将有所上调。　

　　盘古大观位于水立方西侧，在四合院的中厅下方可以种草、养鱼。房间的装修风格也极度奢华，不仅有一个可开合的透明天幕，连上楼的步行梯选材都是从非洲进口的加蓬红木，房间内部还配备了一个小型电梯，可以方便地上下。 

　　据报道，售楼人员称“空中四合院”只租不售，租金为一天一百万，一年一个亿。2008年奥运会时，有不少媒体报道称比尔·盖茨为了看奥运，花1亿元租下了一座空中四合院，后被证实为假新闻。 

　　新京报 

　　银监会收紧房地产信托 

　　春节前夕，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。 

　　同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求，明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。上海证券报 

　　北京楼市调控政策被指太温和 

　　开发商取得预售许可证3天之内须一次性公开全部房源；二套房贷首付不低于40%；个人售房营业税免征时限由2年恢复到5年；“限外令”重新恢复……23日下午，北京市住建委、发改委等11个部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对此，多位业内人士均表示，此次出台的政策比较“温和”。 

　　北京金隅嘉业房地产公司副总王新光认为，从此次北京出台的政策看，政策并没有超出“国11条”。 

　　“我爱我家”网副总胡景晖表示，虽然从字面意义来看，此次出台的《实施意见》对需求有一定的抑制作用。但其中很多条款其实在春节前就已经落地和被市场所消化了。这个细则的出台意味着阶段性的尘埃落定，可以消除市场上目前的一些观望情绪。 

　　北京晚报 

　　北京出让土地首开暗标 

　　龙湖子公司高溢价摘得 

　　24日，北京首次尝试以暗标方式出让的土地——常营居住区三期项目昨日开标。龙湖地产子公司北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿摘得该地块，中标楼面价9807元/平方米。 

　　为避免因“地王”的“一出再出”而向楼市传达的清晰“涨价预期”。土地出让方式的调整开始分步纳入地方政府的考虑——由明标竞价到暗标开标成为地方政府考虑调整路径。 

　　北京市土地整理储备中心雷蕾表示，这是北京市首个不设评标委员会招标出让的地块，即所谓的“暗标”形式。 

　　万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆分析，是否中“暗标”完全凭企业对该地块和周边城市发展的预期，如此方式会挤出土地市场泡沫。 

　　常营地块位规划建筑面积46.29万平方米，其中2/3公建面积，1/3为住宅。根据价高者得的原则，北京通瑞万华置业拿下该地块。据了解，其为龙湖地产的子公司。北京市土地整理储备中心公布数据显示，该地块招标底价为17亿元，成交价溢价2.7倍。