广州亚运会时建筑工地全停工 楼盘或推迟交楼

为赶在9月30日前完成基坑工程 楼盘申请报建须在本月内完成

　　停工令：参照北京奥运的做法，全市建筑工地的停工时间为9月30日至12月22日。目前开发商仍可报建，但是必须承诺在9月30日前完成基坑工程，否则不发施工许可证。

　　参照北京奥运的做法，广州日前向有关部门下发了停工通知，工地要申请报建须在本月内完成。一旦错过，不少工地不得不面临停工大半年。记者近日采访众多工地发现，赶得上报建的开始急急忙忙地赶工，赶不上报建的只能等待明年。加上受去年金融危机影响，开发商主动调整开发进度，今年广州的楼盘供货量可能创下近年的低点。楼市供应减少会不会吹涨今年的房价？而延期开发导致成本增加，会不会又推高明年的房价？

　　楼盘申请报建须在本月内

　　据了解，从去年开始，楼盘报建由区一级建设部门负责，市建委只接受重点工程和亚运工程的报建。记者咨询了白云区建设局，有关负责人告诉记者：根据通知规定，目前楼盘申请报建必须承诺在9月30日前能完成基坑工程，并且做到“6个100%”(施工现场100%围蔽，工地砂土100%覆盖，工地路面100%硬地化，拆除工程100%洒水压尘，出工地车辆100%冲净车轮车身，暂不开发的场地100%绿化)，才能发施工许可证。“6个100%容易做到，关键是基坑工程一般要4到6个月的时间”。

　　“春节前两个月共收到6宗报建，其中楼盘报建5宗。按照以往经验，由于民工回家过年，春节前一两个月都是报建的‘淡季’，但去年却一反常态”，海珠区建设局工作人员表示，因为规划局规定新建建筑必须配套地下停车场，所以新报建的楼盘项目全部有基坑工程。他说：“楼盘如果要申请报建的话，要在本月内尽快报建，否则到下个月就很难赶在9月30日前完成基坑工程。”

　　五层停车场变临时停车场

　　看着一大片空地，番禺一楼盘项目负责人表示，月底之前该项目肯定过不了报建，本来计划今年上半年开工，年底预售，但是因为停工通知的影响，不得不整体地推后。

　　不仅仅是楼盘，记者在五月花广场北侧看到，一个还在土建中的停车场项目变成了“广卫路停车场”，工地停满了车辆。现场一位知情人士告诉记者,该停车场项目规划建五层半(含地下一层)的大型停车场，“原来计划去年10月1日竣工，听说因为基坑报建的原因，停工多日了”。

　　直接影响：有楼盘或推迟交楼

　　“我们尽量赶在9月之前封顶，现在担心的就是雨季，万一影响工期就很难办了。”停工的消息一出，众多开发商或者赶着报建，或者赶工。芳村某建筑施工单位在向开发商汇报的时候，对天气和工期充满了担忧，“只有能够在9月份之前封顶，那就不用担心了，否则至少是三个月。”

　　据介绍，开发商从楼宇接近封顶开始销售的时间算，一般封顶后1~3月后就可以进入室内装修阶段，因此，上半年接近封顶、达到预售条件的楼盘较少受到影响；但是假如在停工令之前不能封顶的，延迟交楼的可能性就非常大。

　　不过很多开发商经验都很老到：西湾路某楼盘开发商告诉记者，因为早期做好了准备，所以影响不大。工业大道某楼盘负责人也表示，他们的房子已经封顶，停工期间正好做室内装修，影响并不大。

　　当然也有不少项目来不及报建，即便报建也不得不面临停工阶段。因此，不少楼盘采取的是延迟交楼的对策。保利地产表示，借鉴北京奥运会的停工经验，该公司下半年签订的购房合同将顺延收楼日期，预留足够的施工时间。推迟交楼，对于一些购房者也有影响，“这也是没办法的事，只能多租半年楼了。”已经购买了工业大道某楼盘的唐小姐告诉记者，本来打算今年入住，不过现在不得不延后了。