广州规范建筑面积：住宅入户花园算全面积

　　广州市规划局拟出办法规范建筑面积计算：层高超3米3按两倍计算

　　飘窗、部分空调外挂机搁板不算面积，空中花园、阳台算一半面积———这些发展商用于吸引购房者的种种“优惠”或将不复存在。《广州市规划局贯彻实施<建筑工程建筑面积计算规范>办法》（下称《办法》）昨起至本月15日征求市民意见。根据办法，部分飘窗、空调外挂机搁板将算面积，而“三面临墙”的阳台则将按全部面积计算。

　　“内阳台”“内花园”算全部面积

　　由于广州尚未出台建筑面积计算方面的具体法规，广州市规划部门对建筑面积的认定一直根据国务院颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。该规范中将阳台定义为“供使用者进行活动或晾晒衣服的空间”，而阳台的建筑面积均按其水平投影面积（即垂直投影下来的面积）的1/2计算。

　　“很多阳台三面都是墙，在外面加一面大落地玻璃之后就可以变成一个房间了。”市规划局相关负责人说，如果阳台全部按1/2面积来计算是不合理的。因此，《办法》对阳台的建筑面积有了新的规定，将阳台划分为“建筑结构内的半开敞空间”（即内阳台）和“建筑结构外的半开敞空间”（即外阳台）。

　　根据《办法》，原则上位于建筑结构内的半开敞空间（如住宅内的阳台、入户花园、设备间等）均按投影面积计算建筑面积。也就是说，三面临墙的阳台和住宅内的入户花园今后将按全部面积计算。

　　而建筑结构外的半开敞空间的面积则根据不同的情况用不同的方式计算。《办法》规定，住宅位于建筑间距标准为1H（H代表层高）及以上的区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高；位于其他区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍。符合该要求的半开敞空间按投影面积的一半计算建筑面积，超出部分按投影面积计算建筑面积。住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。

　　《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中未对空中花园、公共架空层等的面积计算作出具体规定，《办法》对这一“真空地带”进行了补充。

　　根据《办法》，非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台等半开敞空间，外围有围护结构或栏杆高度为1.5米及以上的，要按全部面积计算；外围无围护结构且栏杆高度不足1.5米的，按一半面积计算。

　　另外，公共架空层、避难层、结构转换层等，层高2.2米及以上计算全部建筑面积，层高不足2.2米的算一半建筑面积。

　　《办法》还对“公共架空层”进行了定义，即“于公众活动或者环境绿化的、开放式的开敞空间”，主要包括首层架空、结构转换层架空及避难层的避难空间。《办法》规定，公共架空层最窄处的净宽度不得少于3米；因安全需要可以设置栏杆，但不得围闭。除首层、结构转换层和避难层外，其它楼层如确需设置公共架空层的，架空部分的建筑面积应不少于该楼层建筑面积的1/2，且不得围闭。