世博会德国馆演示板房“整容”变身别墅

这是1995年的莱纳菲尔德南城，平板式楼房的空置率达30%。

减少楼层数目，对楼房外立面进行个性化修整。

加建宽大的阳台，配建私人花园和公共花园设施。

加建宽大的阳台，配建私人花园和公共花园设施。

在上海世博会德国馆，记者看到一个演示视频，展示了德国莱纳菲尔德市卖相极差的平板房，“变身”漂亮的城市别墅的过程。

演示中提出了一句口号：“要变形，不要拆除”。这让记者联想起了国内众多城市正在进行的老城区改造，以及近年来诸多强拆事件，德国的这个改造案例或许能给我们的城建一些启示。

改造过程五个步骤板房“变身”别墅

莱纳菲尔德位于德国东部，在德国分裂期间位于民主德国境内。1995年，莱纳菲尔德南城有一片预制板五层楼房，主要用于出租，其空置率达30%。原因在于这片楼房的样子死气沉沉，很不吸引人。2004年，同样的地点，却坐落着一座座漂亮的小别墅，鲜艳的色彩、不对称的阳台、明亮的落地窗，都给人快乐和富有活力的感觉。

是把以前那些预制板楼拆了，重建了小别墅吗？不是。仔细看，这些小别墅也是用预制板做的，只是经过了大刀阔斧的“整容”。

负责该工程的是德国斯泰芬·福斯特（Stefan Forster）建筑公司。德国馆里的视频展示了其改造过程。他们先拆去一层楼，把五层变成四层；第二步是把连续的楼房中间拆除一些，形成一幢幢不连续的“小楼”；第三步是对小楼外立面进行个性化整修，涂上年轻化的鲜艳色彩；然后加上宽大的阳台，阳台在整个楼房上采取不对称设计，富有跃动感；第五步是加上私人花园和公共花园设施。最终的成果是拥有全新居住品质的城市别墅，这样所有公寓很快被租出去了。

这个过程遵循“要变形，不要拆除”的口号（transformation rather than demolition）。虽然“拆除”对应的中文词应是“改造”，但鉴于莱纳菲尔德案例改造的戏剧性变化，记者在文中用了更加有趣的“变形”一词。

改造成本“变形”成本低于拆除和重建

那么，为什么“要变形不要拆除”呢？这种理念对所有房屋都适用吗？带着这些问题，记者邮件采访了负责该工程的建筑公司总经理斯泰芬·福斯特。

福斯特说，对于这个具体案例来说，“变形”比拆除、重建要便宜得多，这就是决定让这些建筑“变形”的原因。对于某个其他案例到底是拆除好还是“变形”好，福斯特觉得因事而异，这跟建筑的建造方法有关。预制板房天生容易“变形”，但有些时候，对于别的类型的房屋，拆除会比“变形”更好些。