南京“楼裂裂”调查：开发商、物业、监理是一家

2010年08月20日新闻：

　　8月18日，快报封5版以《六年纠结，这栋楼又下沉又开裂；业主无奈，纸条贴成“裂缝地图”》为题，报道了南湖春晓嘉怡苑小区1栋出现的地基下沉、墙体开裂的情况，引起市民广泛关注。记者在调查中发现，南京新苏置业有限公司在南京还开发过“香缇丽舍”等楼盘，该公司现已注销，可该公司的母公司永泰投资控股却还存在，但至发稿时，记者尚未联系到永泰投资控股的负责人。张先生告诉记者，他理想的结果是，拿到第三方鉴定机构的权威鉴定报告，通过协商或者诉讼的方式让开发商退房或者赔偿。但目前的问题是，找不到开发商，一切都是空谈。

　　开发商曾暗示要注销

　　“大概在2007年，我找到新苏置业的一位陈经理讨说法，他告诉我：‘你们这些人，赶紧跟公司谈吧，能拿点补偿就算了，要不公司就要注销了。’”张先生当时觉得开发商就是在故意抵赖，因为2008年3月张先生去工商局查询时，还发现了南京新苏置业有限公司登记在册。此时，张先生和其他主张维权的业主们仍旧多次去找开发商寻求协商，可新苏置业始终没有正面回应过业主们对检测报告和检测机构的质疑。

　　2008年底，张先生收到南京市建工局一位工程师的短信，对方说让他与新苏置业的孙姓总经理联系，并附上这位孙总的手机号。“我当时就联系他了，可孙总却说，既然鉴定过了，房子是没问题的，他要我现实一点。”张先生仍不服气，可没过多久他就得到一个沮丧的消息：南京新苏置业有限公司注销了！

　　新公司还是原班人马

　　“公司注销了，可人肯定还在！”张先生曾去中山南路49号商茂世纪广场39楼找过新苏置业，不过，当张先生再次找到这里时，却被告知该公司已不在此处办公，现已搬到雨花台区的共青团路1号。

　　昨天上午，张先生跑到共青团路1号，“我见到的两个女会计、一个工程师都是我认识的，包括这家公司负责人孙总，都是开发商的原班人马啊！”张先生以为这下子有希望了，可他却被告知，这家公司不叫南京新苏置业有限公司，而是江苏国信建设有限公司。“新苏置业注销了，可现在这个国信建设明明就是原来的新苏置业啊！”张先生随后致电孙总，也就是现在的国信建设、以前新苏置业的负责人，得到的回复却是：“我都不在新苏置业两三年了，你找我有什么用？”说罢，对方挂断电话。

　　开发商、物业、监理是一家

　　难道开发商注销后，就真的没人管这些业主了么？新苏置业已经注销，那该公司是否有其他控股公司或者母公司存在？

　　记者查询有关部门及资料获悉，江苏永泰地产集团有限公司在2007年曾收购了泰安某公司，而这次收购报告书中的资料介绍中，记者得到以下信息：永泰投资控股旗下有多家控股、参股企业，这其中就包括永泰地产集团有限公司、南京瑞安物业管理有限公司（嘉怡苑小区的物业公司），南京新苏置业有限公司（嘉怡苑小区的开发商）则属于永泰地产的全资子公司。此外，江苏永泰地产集团有限公司的控股、参股企业中还有一家江苏国信工程咨询监理有限公司（嘉怡苑地产项目的监理单位）。

　　由此看来，虽然嘉怡苑小区的开发商、物业、监理公司等各有其名，但追踪下来都到了永泰投资控股有限公司。而在永泰地产集团有限公司的介绍中，也提到过南京的南湖春晓、香缇丽舍等地产项目。

　　母公司“不掺和”

　　昨天下午，记者来到位于中山南路49号商茂世纪广场39楼的永泰投资控股有限公司，偌大的办公区却很冷清。一位工作人员告诉记者，南京新苏置业有限公司之前确属永泰投资控股的子公司，但目前已经注销。得知记者试图采访永泰投资控股的相关负责人时，该工作人员称：“负责人都不在南京，现在这里是永泰投资控股的南京办事处，我们总部早已搬到山东的泰安。”随后，对方称不方便透露总部的有关联系方式。

　　各方声音

　　质监站：一直在处理

　　业主：我们不认可

　　昨天下午，南京市建筑质量监督站副总工程师胡全信对嘉怡苑的“楼裂裂”做出回应，他也是当年参加过嘉怡苑01栋房屋质量投诉处理的工程师之一。

　　质监站：2005年以来一直在处理

　　在快报对嘉怡苑1栋房屋质量问题的报道见报当天，南京市建筑安装工程质量监督站（以下简称“市建工质监站”）就此向住建委交了一份情况报告。

　　在这份“关于南湖春晓嘉怡苑小区01栋裂缝情况的报告”中，市建工质监站称从2005年8月15日接到业主张先生投诉后，就多次召开协调会，并邀请专家鉴定，结论是：该建筑物沉降已稳定，裂缝为非结构性裂缝。报道见报当天，该站立即到现场调查核实，得出结论是“建筑物外墙未发现沉降裂缝，图片报道中的裂缝为回填土与01栋建筑物质间沉降不均匀导致”。

　　情况报告中附有一份2008年4月7日原南京市建筑工程局出具的文件，内容为原南京市建工局对嘉怡苑01栋房屋质量投诉处理情况的报告，其中详细记录了该投诉处理的每一次过程，包括会议纪要、处理意见、检测报告等多项内容。但昨天中午，记者再次来到嘉怡苑1栋206找到张先生时，他表示部分报告他也有，但对鉴定结果表示质疑，“每一次鉴定要么是建工局委托，要么是开发商自己找的，鉴定根本没经过我们业主的同意，我们怎么能认可呢？”