中国楼市“大地震”20年后我们的房子一半得拆?

　　国家住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮分析指出，未来20年中国一半以上住宅得拆了重建。同时有业内人士认为旧城改造会推高房价。

　　广州社会科学院研究员彭澎对陈淮的观点表示认同，他认为造成中国建国以来的建筑短命的主要原因是当时生活水平和技术水平都有限，很多住房比如筒子楼都没有独立的洗手间没有电梯。未来城市房地产开发不能总是向新区扩展，而是要在存量土地上进行改造。

　　为何要拆

　　1949年以前的房子：

　　有60-70年以上房龄，除个别有历史文物价值的，其他基本没有保留价值。

　　1949-1979年的房子：

　　由于历史原因，很多是战备房、过渡房、简易房，很多成了棚户区，除有历史文物价值的，其余无保留价值。

　　1979-1999年的房子：

　　还能存在10-15年，但其主要功能是脱困，所以位置小，小区格局以及配套设施都不能适应城市发展需要。

　　1999年以后的房子：

　　这是城市中真正能够长期保存的一些建筑物。

　　拆哪？China！拆呐！真的只有拆吗？

　　正方PK反方

　　正方：陈主任是住建部专家，做出这样判断一定有科学依据的。他已经给这句话做出精解了：1949年前的房子，房龄过长；1949至1979年间所建的多为战备房、过渡房、简易房，质量差；而改革开放头二十年，建房主要为脱困，房屋规划已不适合城市发展。陈主任说要拆的房子，不是老房、危房，就是不合时宜，当然该拆。

　　反方：老房不一定质量差，新房不一定真结实。住建部此前的统计数据称，中国真正的“高龄房”其实剩不下多少。以北京为例，1949年旧城原有的2000万平方米历史建筑中，今天留下的只不到1/4。至于陈主任说的那些“能够长期保存”的、建于1999年后的房子，倒是出了不少的楼倒倒、楼歪歪、楼脆脆什么的，汶川灾区的安置房这不是建成还没两天就漏了吗？除了拆，这帮“肉食者”就没别的招了吗？

　　正方：哦，加上楼歪歪、楼脆脆……该拆的肯定更多了，这不正说明陈专家的英明神武？一拆一建，可以提供多少就业岗位，增加多少税收，土地也能多卖几次，这些都是公共利益啊！建了新房，拉动了经济，老百姓的日子也会更好。政府幸甚，百姓幸甚。

　　反方：这倒是，建的新的，随便找个理由，改一下规划，还可以马上再拆了。如此一来，当真是可持续发展。你们就没想过，大多数房子属于公民私人财产，政府收入过度依靠售卖土地、房地产开发和工业税收，动辄以公共利益为由侵犯个人权利，造了多少社会不稳定，多少冤案。如果民众在自己家里都过得惶惶不可终日，不知道哪天自己的房子就被拆了，这样的发展，还不如不发展的好。

　　正方：毛主席说过，大破大立。要追赶国际潮流，树立国家形象，付出这些牺牲还是值得的。19世纪中期，巴黎市政长官奥斯曼主持了大规模城市改造，开大道，建高楼，甚至把“城市摇篮”西堤岛都拆了，这才使巴黎成了当时最先进的城市。个人利益不能阻碍整体规划。

　　反方：中国是千年古国，可走在中国的城市里，你能够感受到历史的厚重感吗？城市不是工业化的冷酷机器，而是人类的家园与文明的载体。“出门一年，回来连家都找不到了”是今日我们对城市高速发展的褒奖。不知20年后归国的游子是否会感叹“连国都不认识了”？

　　房屋寿命才30年！70年权益谁来保证？

　　中国建筑平均寿命30年

　　住建部副部长仇保兴表示：我国每年新建建筑面积为20亿平方米，消耗全世界40%的水泥和钢材，而建筑平均寿命只有30年。

　　日本建筑物寿命50年

　　在日本，很多人对住宅寿命的要求仅为“50年左右”，而且多数日本人认为“只要在自己活着的时候不出现问题就可以了”。

　　美国建筑平均寿命74年

　　据资料显示，英国建筑平均寿命132年，美国建筑平均寿命达74年。一般来说，只要没有人为的倒重建，美国的大多数房子都会“活”得比“74年”更久些。

　　英国建筑平均寿命132年

　　英国建筑平均寿命可达132年，居世界首位。在英国“百年老屋”随处可见。不仅建筑质量受到高度重视，规划、设计也经过详细论证。