楼房外墙裂痕如蛛网 业主：房子会不会垮掉？

小区楼房外墙出现蛛网状的裂痕。

　　每当路过一些设计别致的小区，一种场景总是让人觉得大煞风景，那就是蛛网般的外墙裂痕，它密密麻麻地从高到低布满楼房的墙壁上，而真正为此忧心忡忡的是住在楼房里的业主。10月25日上午，市民于女士拨打本报热线反映，她是滨濂路金盘雅苑的居民，住在这里两年多来，她一直因为房子的外墙布满裂痕而忐忑不安，总觉得房子的外墙很脆弱，就像堆起来的积木一样，“说不定哪天会突然垮掉”。

　　□本报记者陈延鹏文/图

　　墙裂让人没安全感

　　25日下午记者来到金盘雅苑看到，该小区属于滨濂路的一个高档小区，小区内楼房错落有序，环境清幽典雅，但当仰望楼房的外墙时，密密麻麻的蛛网状裂痕不禁让人咂舌，站在楼下纵向仰望，可以看见几乎每面墙壁上都布满了“蛛网”。

　　于女士说，刚住进来时就很担心这些裂痕，但很看重小区的环境，加之内墙并没有什么异常，所以就在这里居住下来，但她始终有个心结：“这些裂痕到底是怎么造成的，是不是整体都裂开了只是里面看不到?”

　　当记者在小区内采访几位业主时，他们都表示曾经和物业管理人员提过这个问题，但被告知不影响房子的整体结构，而且他们会与开发商联系予以修复，但几年过来裂痕反倒更加明显了。

　　在滨崖路的宝驹花园小区同样存在此情况。小区业主黄女士表示，之前看过很多有关楼房外墙开裂的新闻，虽然现在她家房子的内墙没有出现问题，但她和丈夫总是自责买房时没有看好，很多同事来她家时都会惊讶地说：“你们小区的房子裂了!”

　　“不管是不是实质的结构问题，都让人很没有安全感。”黄女士说，她曾就这个问题咨询过专家，但专家根据裂缝的宽度称没有问题。

　　而提起房子开裂问题，表现最为敏感的要属府城中山南路兴达公寓楼的业主，因为该公寓外墙开裂的程度已经令人触目惊心，一道道黑色的修复痕迹就像龟裂的土地。据居民符女士说，她在这里买房已经两年，起初发现公寓楼的7单和6单元出现裂缝，接下来便像解冻的冰面一样，裂缝在短时间内迅速蔓延到了整栋楼。当时大家多次找过物业公司和开发商要求彻底修复，“但感觉越修越严重，如今可以说是不堪入目了。”符女士无奈地说。

　　外墙开裂存在隐患

　　针对楼房外墙开裂到底会对主体结构产生怎样影响的问题，记者25日下午采访了从事建筑行业的工程师吕先生。他说，外墙开裂对房子的主体结构会有何种影响要看开裂的尺度，如果达到1厘米或单纯地在角落出现开裂以及内墙开裂则比较严重，应立即采取有效的补救措施，并强烈要求予以权威鉴定。

　　但如果只是单纯的外墙开裂，而且裂缝微小则不影响楼房墙体结构，但未来隐患难免。近年来，建筑外墙涂料装饰普遍应用，而许多建筑完工后不久，外墙涂料饰面随之出现开裂，不仅严重影响建筑物的美观，还造成墙面渗水，影响房屋的使用功能。

　　归结涂料饰面开裂的原因有数十种可能，包括基层开裂，基层为水泥砂浆抹灰层，在凝结过程中会产生干缩和温差收缩，如果外墙抹灰施工操作不当，则易造成空鼓，开裂;腻子层的开裂，所使用的外墙腻子质量存在缺陷，抗裂性差等，腻子批刮上墙后因为干缩、开裂从而影响到涂料面层;涂料面层的开裂，主要是涂料抗裂性能差，经风吹日晒后易出现干缩龟裂及其它质量问题。

　　除此以外，还有一些开发商为了节省成本，没有在腻子粉中使用适量的胶水也是开裂的主要原因。

　　如何进行有效修补

　　吕先生表示，外墙开裂后应该尽快进行有效的修补，要想达到最好的效果就是整体维修，替换掉以前的外墙饰面材料。如果局部维修，最好割开裂缝、填充防水材料、重新砌上批挡层，打磨及粉刷涂料等，但这样将造成整体的不美观，外观大打折扣。

　　当然如何补救都不如防患于未然，在施工中就应做到严把材料关，选择具有弹性，抗裂性、透气性好，粘结力强的涂料产品。施工过程中严格遵守施工操作规范和产品工艺要求，控制好每道工序的施工质量。