建筑垃圾成片似烂尾楼 济南一小区业主拒绝收房

　　“本想年底收了房就开始装修，年后就能住上新房了，可是现在已经跨入下一年了，交房日期却没了具体期限。再说，绿化率为零，配套为零，一个光秃秃的小区，只有满地的建筑垃圾，我收它有意思吗?”10日上午，市民马先生给记者打来电话，叙述了自己买房的遭遇，小区的业主们也纷纷表示拒绝收房。

　　绿化和配套为零

　　业主拒绝收房

　　据了解，市民马先生三年前在花园路和农干院路交汇处某小区买了一套三居室，按合同规定，2010年年底就应该交房了，可是这个月一号，该小区的开发商给业主下达了一份声明，称因开发商原因推迟交房，造成事实违约，至于具体交房时间，要等另行通知。这时，有业主坐不住了，据介绍，有业主去售楼处询问的结果是“交房具体时间还不确定，可能是2011年1月底，也可能要过了阴历春节。”

　　10日上午，记者来到该小区时，很多业主正集中在小区大门口，商议如何找开发商协商。就推迟交房一事，记者以业主的身份拨打了该小区售楼处的电话，售楼处的工作人员表示：“声明上已经说过了，我方的违约责任将按照合约和有关法律规定对业主进行赔偿，违约金将在交房当日一并结清。”

　　“延迟交房，他们本来就该拿这个违约金。但是当初承诺的绿化什么都没有，配套也没有，就算交了房，现在也没法住啊。大家可以来看看，目前小区依旧是个工地状态，先不说环境怎么样，基本的安全问题都根本得不到保障，我们拒绝收房。”该小区业主李女士表示。就这个问题，售楼处的工作人员表示，交房当日业主可与开发商的负责人进行协商，当日开发商的领导会来现场与业主进行交流，共同商议解决问题的办法。“如果不满意，业主可以拒绝收房，这是他们的权利，我们也理解。”

　　下水管横贯地下室

　　至今无说法

　　此外，有业主列举了小区现在存在的其他问题，“1、五楼以下(包括五楼)采光不好，太阳能无法正常使用;2、售房时说二号楼前面是小区的中心广场，实际上现在变成了地下车库的出口;3、厕所内的瓷砖贴的不规范，鄙人自家书房南北墙的墙面面积差距6厘米;4、储藏室内的下水管路占的面积该怎么算;5、地下车库要收100元不合理，市面上住宅小区收的费用都没这么贵。”

　　“两个PCC管横到我家储藏室里，本来地方就不大再横着这么两根粗管，我还怎么放东西啊。这也是占用我的个人面积，当初买楼的时候可没告诉我储藏室里要横着两条管子，而且有管子的价钱也没见和没管子的有什么区别。这占用个人面积，减少了永久的利用价值，该怎么算?”业主齐女士表示。

　　随后，记者以业主身份拨打了小区售楼处的电话，工作人员表示：“小区的图纸当初在工程部，并不在售楼处。那边也没给我们解释，我们不知道地下室的具体设计，所以也就不知道哪户地下室会有管子。这也没办法，小区用水总是要走管道的，至于其他问题，可以等到交房那天和我们领导进行协商。”当记者询问该开发商负责人的联系方式时，工作人员表示现在售楼处只有值班人员，并不清楚领导的电话，所以记者暂未和其负责人取得联系。

　　晚交房除违约金外

　　还可要求相应赔偿

　　为此，记者采访了山东豪才律师事务所的康昌亮律师，他表示根据国家《住宅设计规范》中对管线布置的要求：公共功能的管道，包括给水总立管、雨水立管和电气立管等，不宜布置在住宅套内，应设在公用部位。“无论出于什么原因，开发商在没有尽到说明义务的前提下，占用个人面积已构成违约，业主可要求赔偿。”

　　另外就业主拒绝收房的问题，康律师表示：“小区的绿化和配套，开发商可以在交房后逐步完善。但是交房的时候，必须达到合同约定的标准，如果尚未达到标准就强制交房的话，业主有权拒绝收房。还可要求赔偿相应的实际损失，比如开发商按时交了房，业主就不至于租房住了，现在却需要租房子住，业主就可要求开发商赔偿相应的房租。”