株洲一小区架空层未封闭30户居民“心惊”

红旗花园14栋架空层一直未封闭

　　株洲荷塘区红旗花园14栋30余户业主反映，入住小区三年，架空层一直未封闭，现在开发商注销了，其安全隐患以及管道布局“漏洞”，给业主生活造成影响。最近，小区旁工地施工传来的震动声，更让他们难以入眠。

　　周女士是14栋1单元业主，她告诉记者：“别人家楼下都是车库或者储物间，我们楼下只有几根水泥柱子，下水管、排水管全部裸露在外面，一有水，直接就往地上排，这样的居住环境，叫我们怎么能安心。”

　　据业主介绍，2007年入住后，该小区下水道就经常堵塞，开发商承诺的“封闭1楼下面的架空层”，至今未有动静，“我们担心住这样的房子，会不会有危险，设计是不是有问题？”周女士说。

　　3月4日下午，根据居民提供的资料，记者想找到开发商、海泰房地产了解情况，却被告知开发商在去年被注销。

　　居民担心

　　1、地基“震感”

　　1楼业主74岁的李爷爷说，这个月附近在建新房子，打地基的机器响个不停，“只要有动静，我就睡不好。”

　　因为架空层已经裸露3年，水泥柱发生部分脱落，工地“震感”让业主担心，“别把柱子震塌了。”

　　2、过道镂空

　　在1楼的楼梯间，记者看到，原本应该铺上水泥的过道是镂空的，仅用几根钢筋进行隔离。

　　周女士说：“因为怕出事，大家就在钢筋上垫了几块板子，查水表的时候也小心翼翼，生怕踏空掉下去。”为了防止小孩子掉下去，业主就在楼梯间装了个门，并且长期上锁。

　　3、管道裸露

　　业主们说，下水管、排水管是从架空层铺设的，因为管道长，且坡度不达标，下水道经常被堵死。

　　而排水口的水管直接排在架空层地上，所以楼下卫生条件很恶劣，污水横流的现象一直持续到现在。

　　部门回复

　　“争取最短时间给居民答复”

　　记者将此事告知市建设工程质量安全监督管理处，3月4日下午，管理处派人到现场勘察，总工程师文建国说，由于该栋楼房架空层没封闭，所以工作人员无法对该房屋进行检测。

　　文建国介绍，从他们现场看到的情况来说，该楼房的管道设计有缺陷，房屋很可能因为排水不畅导致积水或者堵塞。同时，他还说，现在一些小区也有架空层的设计，只是架空层多为封闭的或者停车等。红旗花园14栋的架空层未封闭，要想求证房屋是否存在质量问题，还要从当初的开发商、施工方、监理方、设计方以及图纸审查方五个部门调查情况。由于开发商已经注销，对调查存在一定的阻碍，市建设工程质量安全监督管理处已经在与当初的设计单位、施工单位联系，争取最短的时间内给居民一个答复。

　　律师

　　本报法律顾问聂炜说，根据相关法律，该房屋的开发商注销后，业主只能通过业主委员会筹款自行封闭架空层，如果有公共维修基金，业主也可以动用维修基金来对房屋进行修补。