房产测绘误差是建筑施工误差10倍

    据业内专业人士介绍，测绘一般分为地形测绘、地籍测绘和工程测绘，其中地形测绘和地籍测绘是地理测绘范畴，而工程测绘则是工程建设测绘范畴。

    在房屋建筑施工中，要先对设计施工图中标定的技术尺寸进行放样，对建筑工程竣工后与设计图纸标定的尺寸限差均有严格的规范技术要求，其目的是保证房屋建筑的使用和安全。

    在工程测量规范GB50026－93和GB50026－2007中有工业与民用建筑施工放样规定:若施工55米长的建筑，放样偏差不能超过设计图纸尺寸的1厘米，竣工后的长度极限误差不能超过1.8厘米，超过该极限误差的建筑均为不合格的施工建筑。

    而房产测量规范规定:用于商品房或进入房地产市场的房屋的长度误差为7.5厘米，可见建筑施工长度和房产测绘长度的误差要求相差巨大，房屋建筑施工的长度误差精度要高于房产测绘长度误差精度7.5倍(见表1)。

    虽然在建筑工程规范里，没有对建筑施工面积误差限的规定，但可以用建筑施工长度的误差反算出面积误差，如100平方米的建筑施工误差为0.06平方米(0.066)，而在房产测绘规范里有明确的规定，100平方米的房屋测量误差可以达到0.6平方米(0.6)，房产测量的测绘面积误差是建筑施工的面积误差10倍(见表2)。

    房屋建筑的计量是遵循工程建设技术规律，有专门符合建筑施工设计规律的工程测量规范，按表中所示，房产测绘的面积计量误差整整大于房屋建筑施工面积误差10倍！

    也就是说，房产测绘使用的计量标准属于地理测绘范畴(见表3)，不但达不到房屋建筑工程施工的精度要求，更不符合房屋建筑工程技术的规律，就像用制造自行车的技术标准监督钟表的制造生产一样，是根本无法检验钟表精密程度的。因此，把地理测绘的标准用于房屋建筑面积的计量，不但不能计量和检验建筑竣工后的房屋面积，甚至有违国家相关的计量法规。

    按2002年以后建设部对预售商品房的要求，多层必须是修建到顶层断水以后，高层必须是修建到六层以上才可以对外预售。按理，房屋的建筑主体已修建完成，预售面积和竣工房屋的设计尺寸和建筑面积是不会有变化的，现在按照国家商品房购销合同规定，开发商可以在房屋实测后的面积上增减3，即一个建筑面积100平方米的商品房，经过实测后可以达到103平方米，假设一栋楼有100套房子，实测后总面积可以增加300平方米！

    而在我国建筑工程领域里，建筑设计按设计的建筑面积量收费，建筑施工按设计图纸工程量收费，由建筑施工误差产生的工程量或面积是不收取费用的，但按照房产测绘的相关规定，开发商可以将房产测量产生的误差面积合法卖钱。

    业内人士由此质疑:没有建筑设计，没有建筑施工，开发商没有缴纳任何建设配套费用，但经房产测绘后多出来的房屋面积凭什么可以卖钱？

    就有关房产测绘计量标准方面的有关问题，中国经济时报记者最初试图采访国家住房和城乡建设部，但被告知，有关测绘方面的问题，应该去采访国家测绘局，但截止本报发稿时一直没有得到国家测绘局的采访许可。