|
天之都大厦在围挡工地的南侧
最近，南京户部街33号天之都大厦的不少住户很郁闷，因为大厦南侧的工地正在进行桩基施工，按照规划，这处工地将建起一栋高96米的33层住宅。“这栋接近百米的高层距北面的天之都大厦只有50多米，建成后天之都大厦10楼以下的住户采光势必大受影响，受影响住户达100户左右，希望有关部门能给我们一个说法。”居民们表示。
住户
高层建成后将影响采光
昨天上午10点多，家住天之都大厦的孔先生告诉记者，天之都南侧的工地是白下区48村危旧房改造项目，前段时间他上网查询了项目的规划批前公示，从规划图纸可以看出，新建的白下区48村危旧房改造建筑面积4600多平方米，由主楼和裙楼构成，北侧裙楼6层，高22米，距离北侧天之都大厦距离20多米。主楼33层，96米。主楼在天之都大厦的正南方，两座楼之间的距离不超过60米。“我们按照冬至日阳光照射角度，可以简单地计算，前面的高层建好后，天之都大厦10层以下的住户采光将大受影响，中午时间不可能晒到太阳。”
住户们称，他们是2006年入住天之都大厦的，当时买房子时，就是觉得靠南面的房子比靠北面的房子采光好才买下的，南侧的房子比北侧的房子每平方米贵3000元，“我们才住了没几年，以后要是晒不到太阳，那我们多花的钱不是打了水漂吗？”业主们说，天之都大厦高37层，现有住户700多户，其中10层以下靠南侧的住户有100户左右，这些住户的采光必将大受影响。
建设单位
手续完备退让无空间
昨天下午，记者来到天之都南面的建设工地，工地北侧围墙距天之都大厦仅20米，工地门口有一块建设工程规划许可公示牌，公示牌显示，工地项目是白下区48村危旧房改造（桩基工程）项目，发证时间是今年8月3日。工地上，五六台桩机正在打桩。
白下区48村危旧房改造项目建设单位是南京安厦危旧房改造有限公司，该公司负责人顾国斌告诉记者，该项目早在今年3月份便进行了规划公示，桩基工程已经拿到了规划、施工许可证，各项手续完备。新建高层的间距符合规划部门的要求。
顾国斌承认新建的高层建筑的确会影响天之都大厦部分居民的采光，但他表示，一方面项目符合规划要求，另一方面这个新建高层是产权置换房高层住宅，这也是南京首个可以原地安置所有危旧房原住户的项目。前期该项目共拆迁60多户居民，目前有40多户居民确定回迁。“老城区本来用地就紧张，这里盖一栋33层的住宅，共有185套，除了安置现有拆迁户，还要安置老城区的其他拆迁户，”顾国斌表示，天之都大厦的居民认为项目影响了采光，可该项目用地面积不足4700平方米，根本没有多余的空间进行退让，“因为空间太小了，往南已经没有空间，如果项目离天之都再远一点，那么这个项目根本没地方建了。”
规划部门
间距和日照都符合规定
昨天下午，记者来到了南京市规划局，有关人士查询后告诉记者，该项目桩基工程的确通过了规划审批，但项目地上建筑部分正在进行审查。
据介绍，按照《南京市城市规划条例实施细则》第43条规定，高层建筑与被遮挡住宅的建筑间距应满足日照计算的要求，且应当符合最小间距规定。遮挡新建筑高度小于100米，与原建被遮挡住宅平行距离不低于30米，垂直距离不低于20米，并列距离不低于18米。天之都大厦与新建建筑都是高层，两栋楼的间距超过50米，符合最小间距的规定。
对日照计算的要求，规划部门有一套软件，综合了新建建筑对于被遮挡建筑的日照时间、太阳运行轨迹、楼的角度等指标，在大寒日被遮挡住户日照时间满两小时，是南京市的规定，就这个方面来说，这个项目也符合要求。规划局有关人士表示：项目对天之都居民的日照肯定有影响，但对于老城区的项目来说，居民日照需要与建设项目本身存在矛盾，规划部门只能严格按照规划法规从事行政许可。
|
