部分二三线城市沦为烂尾城

内蒙某县烂尾楼充斥 

    中国的二三线城市，已有部分出现上世纪海口、北海那样的烂尾楼充斥的烂尾城。尤其在游资蜂拥的包头、鄂尔多斯房地产市场，这样的烂尾项目只是冰山一角。

    目前，包头的240个在建项目中，约有90%陷于停工，几十个塔吊安静地停在原地。这些停工的项目中，因为房企老板跑路而造成的烂尾楼比例大约在15%。在楼市曾经极度红火的鄂尔多斯，去年有2000万平米的开工项目，今年几乎全部停工。

    随着国家在房地产市场的限贷和限购调控，去年下半年，包头和鄂尔多斯的住宅销售市场关闭。持续的滞销局面，终于拖垮了靠高利贷维系的房企资金链。

    今年以来，各地方政府接连对限购政策微调，6月关于楼市回暖的声音也逐渐增强。作为内蒙古的行政中心，呼和浩特市在以价换量的力促下，3月到5月，商品房的网签量从1054套、1197套升至1203套，呈现小幅上涨。

    对于这些停工的项目的出路，包头市房管局认为，可以通过进一步的融资重新开工，或者通过兼并重组，将这些待建项目进行兼并处理。按照呼市房管局的公开资料，呼市2012年房地产新开工总量，由2011年的661万平方米调整为400万平方米，以规避房地产供给过剩。一位呼市的房地产业内人士说，如果企业实在受不了，也可以将房子卖给政府，政府用来做保障性住房，政府到时候将土地款退回给开发商，再按照建筑成本回购房子。

    2月28日，鄂尔多斯市政府联合当地财政局、发展和改革委员会、金融工作办公室、煤炭局等多部门，颁布实施了《鄂尔多斯市人民政府关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见》，其后，又在5月份出台了21条措施，其中力争新建项目6月底全部复工；特别支持煤炭、羊绒行业商品存货贷；发展装备制造业；规范发展民间借贷等。这样的鼓励政策短时间内能不能见到效果尚待观察。

    不过，也有业内专家认为，从全国角度看，这种投资过剩只是表面现象，真正的问题在于开发结构、销售机制和定价水平。只要坚持国家调控政策，逼着开发商去改价格、改结构，未来这些看起来投资过剩的住房就有出路。现在市场上真正的僵局还没有打破，如果中央能坚持调控政策，真正的时刻必然到来。到时，房地产开发商为了生存收缩盈利空间，普遍降价，商品住宅会有望迎来春天。

    7月2日，报告显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束了自2011年9月份以来的连续9个月的环比下跌态势。全国100个城市有45个城市环比上涨，55个城市环比下跌，与5月相比，6月环比下跌的城市个数减少18个。环比下跌的城市以三线城市居多。

    对于楼市的复苏态势，中国房地产学会副会长陈国强认为，数据确实说明楼市在回暖，但判定市场回暖需要诸多条件，包括房地产开发投资的指标和购地的表现。近两个月的回暖源于开发商的以价换量和政策面的微调，多数热销楼盘都属于刚需盘，长期是否回暖还有待观察。多位业内人士分析，在房地产调控不动摇的基调下，3、4季度的房价整体趋势依然是平稳。

    从目前住建部释放出的消息也可看到，量升价稳是决策层愿意看到的结果。有消息显示，住建部已经开始着手汇总分析北上广深等地的楼市成交数据，对下一阶段房价的走势进行初步评估。如果房价保持稳定，不会继续出台针对性的调控措施。