专家建议：六方面着手推进省地节能环保型住宅建设

　　日前在合肥举行的中国城市住宅研讨会——可持续住宅建设产业化论坛上，有关专家和业内人士纷纷表示，现有的资源状况不可能长期支持粗放型的住宅建设生产方式，必须大力推进住宅产业现代化，发展“省地节能环保型”住宅，实现住宅建设的可持续发展。

　　住宅产业化水平整体有所上升

　　住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主任刘灿表示，中国住宅产业化的整体水平在过去几年有所上升，具体表现在5个方面。

　　科技进步对住宅产业的贡献率有所提高。业内分析显示，科技进步对产业的贡献率超过50％以上，才是集约型发展的产业。据估算，目前我国科技进步对住宅产业化的贡献率大概是38％~40％，而欧美发达国家达到70％以上。

　　工业化建筑住宅体系有所突破。据介绍，我国新型工业化住宅建筑体系目前已经初步走向规模生产：钢结构住宅在上海、北京、山东都有大面积的应用；山东莱钢在青岛建设的钢结构高层建筑，除楼板采用现浇混凝土外，其他构件都为预制安装；轻钢结构住宅已突破3层高度向多层住宅发展。万科集团经“三代工业化”住宅的实验，正把第4代产品推向市场，开发的“预制化装配式钢结构混凝土结构”体系，已在上海、广东应用，计划在两年内，用该体系建造的住宅占企业开发面积的30％。

　　建筑装修一体化普及率有所提高。笔者采访中获悉，上海、江苏、山东、大连、深圳等地已结合本地情况，提出了实现全装修住宅的近期和远期目标，并在实际工程项目中认真实施。据统计，北京全装修住宅达到25％，上海达到35％，广州达到近50％。

　　住宅部品标准化的基础工作有所加强。2006年6月，原建设部发布建筑工业行业标准——《住宅整体卫浴间》和《住宅整体厨房》。这两项标准主要解决了如何实现建筑业和制造业的衔接，建立了厨卫空间和设备空间的模数协调体系。“这不但有利于厨卫生产工业化、规模化的发展，也带动其他住宅部品标准化工作的开展，为形成住宅产品的系列化开发配套供应提供了技术保障。”刘灿说。

　　制造业逐步进入住宅建设领域，产业集群的趋势有所加强。据介绍，日本生产工业化住宅的厂家大部分都是由制造和施工企业转入的。中国目前制造业也开始在房地产领域崭露头角。青岛海尔集团已进入住宅装修行业，并成为领军人物；长沙远大集团开始加入工业化住宅的生产行列，并建成钢结构示范楼盘；山东莱阳钢厂推广的钢结构住宅也在不断扩大建设规模。

　　多种因素制约中国住宅建设的发展

　　在论坛上，很多专家学者表示，我国住宅产业化水平有所上升，但距发达国家还有巨大差距。现阶段，住宅建设受住宅生产方式、土地资源、建材资源、能源等多方面因素的制约。

　　首先，住宅建设需求量大。北京国际城市发展研究院院长连玉明指出，城镇化的快速发展将释放住房需求，人口集中又加剧了城市资源、能源和环境的紧张状况，资源消耗多，资源短缺问题日益严重。

　　其次，我国现有住宅生产方式较为粗放，住宅建设工业化水平低。住房与城乡建设部住宅产业化促进中心产业发展处处长刘美霞告诉笔者，目前中国城镇人均用地为100多平方米，而发达国家平均是82．4平方米，发展中国家是83．3平方米。从用材来看，我国住宅的用钢量每平方米平均为55千克，比发达国家高出25％。在我国现有的430亿平方米建筑中，99％是高耗能建筑，在新建的几十亿平方米建筑中，95％以上仍为高耗能建筑。此外，目前中国住宅消费市场产品供应以毛坯房为主，装修一次到位的住宅比例很小，二次装修使大量的新购建筑材料立即变成了建筑垃圾，难以循环再利用，加大了资源和能源的压力。我国每年因建筑装修导致的浪费达3000亿元，并造成了普遍的室内污染。

　　再其次，土地资源方面的约束。国土资源部公布的2006年度全国土地利用变更调查结果报告显示，全国耕地只占国土面积的13％，全国耕地只有18．27亿亩，人均仅1．39亩，还不到世界人均水平的40％。土地资源短缺，但城镇化、工业化的快速发展，使土地供需矛盾更加突出。住宅面积普遍偏大，追求低密度、大套型住宅的消费理念，使土地供应形势更加严峻。

　　最后，能源方面的约束。中国新能源行业分析报告显示，中国能源总量4万亿吨标准煤，其中煤炭保有储量1万亿吨，可采储量894亿吨，按照目前开采强度，储采比不到100年；石油资源787亿立方米，可采储量56亿立方米，储采比约14年；天然气可采储量8500亿立方米，储采比约为32年。专家预测称，2010年即使在采取节能和资源优化配置的条件下，中国仍将缺能8％，石油进口的依存度上升到23％，天然气为20％。“我国建筑能耗占全国总能耗的30％，随着城镇居民生活水平的提高和城镇化步伐的加快，家用电器设备等方面的能耗和农村对商品能源的需求会大幅度增加，这将使我国住宅建筑能耗占全国总能耗的45％。”刘灿说。

　　六方面推进住宅产业现代化

　　对于推进住宅产业现代化和省地节能环保型住宅建设，中国城市住宅研讨会与会专家建议在以下六个方面寻求突破：

　　一是建立适应我国国情的住宅发展模式。根据我国的人口和资源状况，按照发展循环经济、建设节约型社会的战略要求，深入研究发展“省地节能环保型”住宅的内涵，研究确立适合我国国情的住宅发展模式，包括住宅的“四节”（节地、节能、节水、节材）与环境生态指标、户型与套型面积、建筑形态、住宅基本性能要求与技术发展导向等。

　　二是推广省地节能环保型住宅建筑结构体系。我国要发展省地节能环保型住宅，必须积极推广节能、环保、有利于资源节约和可持续发展的工业化住宅建筑结构体系，集中力量研究开发和优化预应力混凝土大开间结构体系、多层轻钢结构体系、高层钢结构体系、钢与钢筋混凝土混合结构体系，逐步取代使用实心黏土砖的砖混结构体系，减少水泥用量大的钢筋混凝土体系。“就拿钢结构体系来说，随着全球可持续发展战略的推进与实施，发达国家钢结构建筑的比例已经达到在建工程50％以上，钢结构建筑用钢量达到钢产量的30％以上，其中日本钢结构住宅占住宅总量的65％。”刘灿说。

　　三是通过住宅部品认证和推荐、淘汰制度，提高部品配套水平，满足建筑体系集成化要求。瑞典新建住宅中通用部品占到80％，日本用了20年时间推行部品通用化、系列化。而目前中国住宅部品系列化不到20％。

　　四是完善住宅性能认定制度，建立长效的工作机制。我国的住宅寿命平均为30多年，而发达国家一般都超过70年，有的可达百年以上。其中重要的一个原因是这些国家树立了住宅全寿命周期的建设理念，在住宅的规划、设计、建造、使用、维护、拆除和处理再生过程中，实施节约能源资源、环境保护和提高建筑质量的措施，在每个环节上尽量采用先进技术，建设长寿命周期住宅。我国住宅建设中住宅性能品质低、使用寿命短的局面亟须转变。专家建议应全面贯彻落实住宅性能认定制度。我国现有的住宅性能认定制度能全面评定住宅的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能，既引导住宅建设过程中的“四节”环保技术应用，又关注消费者居住全寿命周期的舒适度。

　　五是开展示范、试点工作。积极开展康居示范工程，按照“省地节能环保型”住宅的要求，继续抓好国家康居示范工程建设，注重使用技术的集成和产业化，推动全国住宅产业整体水平提高。培育和发展一批符合住宅产业现代化要求的产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥示范、引导、辐射作用，发展省地节能环保住宅。选择有条件、有积极性的城市，开展产业化基地的综合试点，探索推进机制、政策措施以及符合地方特色的住宅产业发展模式和因地制宜的住宅产业化体系。

　　六是积极培育住宅产业化基地，提高住宅产业自主创新和产业化生产能力。我国应积极培育住宅产业化基地工作，加快科技进步，鼓励企业技术创新和成果转化，积极开发推广先进适用的新型住宅建筑体系和住宅部品，提高工业化水平和住宅质量。“通过培育、鼓励一批骨干房地产开发企业与部品生产、科研单位组成联盟，集中力量开发攻关对提高住宅综合性能起关键作用的核心技术，形成产学研相结合的技术创新体系，带动所在地区的住宅产业发展。”刘灿说。