“精装修”离我们越来越近
摘要: 北京首个邀请业主参与精装修的地产项目——东华“天鹅湾”让“精装修”与业主实现零距离互动。这种操作模式未见得符合房地产开发规律，但其追求诚信的宗旨却彰显了“精装修”的要义。 毛坯房虽然销售价格大 ...
| 北京首个邀请业主参与精装修的地产项目——东华“天鹅湾”让“精装修”与业主实现零距离互动。这种操作模式未见得符合房地产开发规律，但其追求诚信的宗旨却彰显了“精装修”的要义。 毛坯房虽然销售价格大大低于精装修房，但二次装修却给购房者带来很多不必要的麻烦。消费者买房后，要面对装修公司、材料供应商等群体，而消费者费时、费力、费钱却不一定得到质量保证。此外，由于消费者分散采购、分户装修，也在一定程度上造成建材资源的浪费。 几年前，珠江地产推出北京首批精装修楼盘“珠江骏景”，曾被业内人士称为“毛坯房终结者”。 其曾预言内地房地产市场成熟的标志之一就是内销毛坯房时代的结束。毛坯房是半成品，精装修房是成品房。精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商和成熟客户共同的选择。珠江地产为弥补因标准化装修带来的个性化不足，在住宅开发中注入了“重装饰轻装修”的理念。 与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，同时由于开发商集中采购，可望大幅缩减材料成本。此外，精装修房可在很大程度上提高其投资价值，实现即买即住即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”环节。 但精装修房的成长之路决不轻松。其装修造价在总销售价或总土建造价中所占比例不大，但环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，若销路不畅，则成为包袱。再者个性化装修难操作；统一装修出力不讨好；菜单式装修又送“佛”送不到西天，业主总会改东改西满足自己的意图，大量的修改极易出现工程失控现象。即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。 珠江地产曾与北京市消费者协会合作，率先成立中国第一家房地产专业消费教育学校，为业主提供高质量的专业知识培训，期以引导消费者理性维权。不论成败，这种理念先行，培育消费者理性消费的做法，正与今天的天鹅湾一样，体现了开发商的良苦用心。 开发商是应该更多地关注共性之外的东西，以合适的方式给购房者个性化的选择。 （北 辰） |
